Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга опубликовал материалы общественных обсуждений о предоставлении АО "Ленстройтрест" разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка.
Речь идёт о территории предприятия "Позитрон" на ул. Ивана Фомина, 6, которую "Ленстройтрест" приобрёл осенью 2020 года. По экспертным оценкам, сумма сделки могла составить 0,5 млрд рублей.
Территория расположена в зоне общественно–деловой застройки. Компания просит разрешить ей строительство жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки, это возможно, если дом займёт не более 50% площади участка. Как сообщается в материалах слушаний, общая площадь дома составит 73,1 тыс. м2, жилая — 41,5 тыс. м2.
Ещё в 2022 году концепция застройки была иной: "Ленстройтрест" планировал возвести многофункциональный комплекс, включающий жилой дом на 20 тыс. м2 и апарт–отель на 13 тыс. м2. Однако концепция изменилась и сейчас компания работает над внесением изменений в проект планировки территории.
"Рассматриваемая территория имеет сложившуюся застройку. Существующие жилые дома в границах квартала были построены в 2004–2005 годах. Соответственно, жители района полностью обеспечены объектами социальной инфраструктуры, расположенными в нормативных радиусах доступности", — говорится в материалах слушаний. Однако это не избавило застройщика от "социальной нагрузки". В июне 2023 года проект обсуждался на Градостроительной комиссии. Было принято решение, что компания предусмотрит в своём доме кабинет врача общей практики площадью 317 м2, а также спроектирует, построит и безвозмездно передаст городу начальную школу на 350 мест на ул. Сикейроса, 6, корп. 2. Общие затраты "Ленстройтреста" на эти объекты оценены в 415,5 млн рублей.
Опрошенные "ДП" эксперты оценивают общие инвестиции в проект в 4,5–5 млрд рублей.
Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов полагает, что возможности застройки участка использованы в проекте по максимуму.
Смена концепции неудивительна — жильё строить выгоднее. "Для жилого девелопера жилая функция является приоритетной. Соответственно, если есть возможность реализовать жилой проект, а не коммерческий, он идёт в первую очередь в жильё", — говорит партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус.
