По данным на ноябрь, девелоперы уже сдали более 3 млн м2 жилья, начали строить и продавать — 2,1 млн м2. Также в городе возвели 27 школ и детсадов. Цены на жильё в новостройках выросли в среднем на 5%, а на стройматериалы — на четверть. При этом маржинальность девелоперского бизнеса продолжает снижаться.
По информации администрации Петербурга, за 11 месяцев 2023 года в городе введено в эксплуатацию 3,16 млн жилых "квадратов", что уже превысило запланированные Минстроем РФ около 3 млн м2 жилья в регионе. Так, в ноябре лидером стал Невский район, где сдано 112 263,8 м2: четыре дома на 3176 квартир. Этот же район лидировал в августе, сентябре и октябре, следует из данных комитета по строительству.
Не сбавляя темпов
На конец 2023 года больше всего жилья в Петербурге сдал Setl Group: по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), доля компании в общем объёме ввода в регионе составила 25,48%. Холдинг ввёл в эксплуатацию более 630 тыс. м2 жилой площади. При этом общая площадь недвижимости, которую он сдал, превысила 1,17 млн м2 по итогам первых трёх кварталов. Результат холдинга почти в 2 раза превосходит объём введённого жилья у ближайшего конкурента в Северной столице.
В уходящем году Setl Group сдал последние жилые дома в двух масштабных проектах-миллионниках: в "Чистом небе" в Приморском районе и в "Солнечном городе" — в Красносельском. В сентябре закончили строительство жилого комплекса "Стрижи в Невском 2" возле метро "Ломоносовская", а на Петровском острове сдан элитный жилой комплекс Grand View.
На фото: "Стрижи в Невском 2"
Также в 2023 году были построены шестая и седьмая очереди малоэтажного комплекса "Солнечный город. Резиденции" в конце проспекта Ветеранов, сданы две очереди в "Зелёном квартале" на Пулковском шоссе. В Выборгском районе была достроена вторая очередь ЖК бизнес-класса Svetlana Park, и на полгода раньше срока завершилось строительство первой очереди проекта Pulse Premier на Октябрьской набережной. Всего на конец 2023 года в стадии строительства у Setl Group находится 15 жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти.
"Строительство жилья в городе и области продолжается, причём высокими темпами. За 11 месяцев 2023 года в городе на Неве в продажу было выведено 2,1 млн м2 нового жилья. Это всего на 100 тыс. "квадратов" меньше, чем за весь прошлый год. А в Ленобласти уже сейчас превысили прошлогодние показатели: 1,2 млн м2 за 11 месяцев против 990 тыс. м2 во всём 2022 году. Лидер по количеству нового предложения — Setl Group", — отметила руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
На фото: ЖК Svetlana Park
Себестоимость взлетела вверх
Что касается цен, то, по данным аналитиков, средняя цена предложения в сегменте масс-маркет в Петербурге за 11 месяцев 2023 года увеличилась на 5%, что существенно ниже прошлогодних 16% и позапрошлогодних 40%. И составила 230 тыс. рублей за "квадрат". Основной прирост случился в конце лета — осенью, так как спрос был очень активным. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в городе и области в 2023 году будет продано около 3,6 млн м2, что почти на треть больше, чем в прошлом году.
Важным трендом года стало увеличение себестоимости строительства. Влияние на этот показатель прежде всего оказало повышение цен на стройматериалы: в среднем за год их стоимость выросла до 25%, а на некоторые позиции — до 40-50%. Это связано с курсом валют и с изменениями в логистических цепочках.
"Цены на стройматериалы постоянно растут, — рассказывает Илья Еременко, совладелец Setl Group. — Сейчас мы отмечаем существенное увеличение себестоимости ввиду пересмотра цен поставщиками по огромному ряду позиций. Сильнее всего подорожали отделочные материалы — такие, как ламинат, керамогранит, керамическая плитка, — здесь рост составил за короткий срок до 20%. Также динамично продолжают увеличиваться затраты на персонал ввиду дефицита рабочей силы. Всё это существенно повлияло на маржинальность строительного бизнеса, так как, несмотря на сильный рост себестоимости, цены на жильё для покупателей остались фактически на прежнем уровне".
"Стрижи в Невском 2"
Не только жильё
По данным комитета по строительству Петербурга, за 11 месяцев 2023 года в Северной столице было введено 210 объектов общегражданского назначения. В том числе 27 школ и садиков, более 10 объектов здравоохранения и спорта.
Традиционно весомый вклад в строительство образовательных учреждений вносят застройщики. Так, тот же Setl Group за всю историю работы в Петербурге и Ленобласти сдал 62 социальных объекта: 49 детских садов, 11 школ и две начальные школы с детским садом. Последний соцобъект был сдан холдингом во второй половине декабря 2023-го — это детский сад на 220 малышей в жилом комплексе "Зелёный квартал". Сейчас холдинг строит ещё 18 соцобъектов, среди которых — детские сады, школы и поликлиника.
ЖК "Чистое небо"
Транспорт подтягивается
То же самое касается и строительства улично-дорожной сети. В последние годы крупные застройщики прокладывают даже целые магистрали — как, например, продолжение Комендантского проспекта. Там впоследствии запускают общественный транспорт, чтобы людям было удобно добираться до метро.
Так, в 2023 году Setl Group тоже внёс свой вклад в появление новых городских улиц. В Петродворцовом районе девелопер приступил к строительству продолжения проспекта Ветеранов от проспекта Будённого до Красносельского шоссе длиной более 1,2 км. Холдинг полностью финансирует работы, а до этого выполнил проектирование данного участка.
В жилом комплексе "Чистое небо" на севере города открылись для движения последние участки автодорог, окаймляющих квартал: Арцеуловской аллеи и Верхне-Каменской улицы, а также проспект Авиаконструкторов от Верхне-Каменской улицы до Арцеуловской аллеи.
Кроме того, в этом году построен новый участок улицы Ивана Куликова на юго-западе Петербурга, рядом с домами №198-200 на проспекте Ветеранов. Теперь её общая длина — полкилометра. Рядом уже открыта для движения улица Владимира Пчелинцева длиной 520 метров от проспекта Ветеранов на юг в сторону железной дороги.
На юге Петербурга, в проекте "Зелёный квартал", завершено строительство улицы Струве длиной около 1 км. Она соединяет Пулковское шоссе с Меридианной улицей. Дорога уже открылась для движения машин — теперь новый жилой квартал на юге города можно полностью объехать по периметру.
ЖК "Чистое небо"
Новая жизнь памятника
При покупке земельных участков в центре города застройщики порой получают "в нагрузку" и здания-памятники. В 2023 году некоторые из них обрели вторую жизнь. Хотя собственники часто стремятся от них избавиться: приспосабливать такие постройки для нового использования сложно и дорого. Но есть исключения, когда владельцы или арендаторы реставрируют эти строения и находят им новое применение.
Например, Setl Group вместе с территорией бывшего сталепрокатного завода на Васильевском острове, на которой он построил ЖК "Палацио", "получил" и памятник регионального значения — Канатный цех с водонапорной башней. Это один из ярких примеров архитектуры ленинградского авангарда. Проект был разработан известным советским архитектором и художником Яковом Черниховым.
На фото: Канатный цех с водонапорной башней
Холдингу здание досталось в плачевном состоянии. Проводимые Setl Group работы позволили восстановить исторический фасад Канатного цеха вдоль 25-й линии Васильевского острова и отреставрировать саму водонапорную башню с сохранением конфигурации и габаритов оконных и дверных проёмов, рисунка и расстекловки их заполнений.
При переустройстве здания из промышленного назначения в бизнес-центр был создан внутренний атриум. Это вытянутое по горизонтали пространство, объединяющее под стеклянным фонарём офисные помещения 1-3-го этажей. Проект стал лауреатом архитектурно-дизайнерской премии "Золотой Трезини. 2023" в номинации "Лучший реализованный проект реставрации исторического промышленного объекта с интеграцией в новую застройку".
