Главный тренд развития строительной отрасли Москвы последних 10 лет — редевелопмент промзон с помощью программы КРТ.
Программа редевелопмента бывших промышленных территорий в Москве развивается такими быстрыми темпами, что петербургские девелоперы тихо плачут в уголке от зависти. На месте ржавого пояса уже построено и введено в эксплуатацию 38,3 млн "квадратов". Это 40 % всей недвижимости, возведённой в столице за последние 10 лет.
С юридической точки зрения реновация промышленных зон опирается на вступивший в силу в 2017 году федеральный закон "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон", который заложил механизм развития неэффективно используемых территорий. Документ наделил городские власти правом принять решение о функционале подвергаемой редевелопменту территории, формировать единый земельный участок под такой проект, предписывать инвестору, какие объекты необходимо построить в том или ином районе, и т. д. При этом соглашение о КРТ может заключаться по инициативе как владельца промзоны, так и городских властей.
Общий механизм таков: город поэтапно принимает решение о редевелопменте тех или иных промышленных территорий и определяет границы КРТ, представители департамента инвестиционной и промышленной политики и Агентства промышленного развития Москвы предлагают владельцам территорий принять участие в реновации, дальше в течение 6 месяцев собственники могут найти финансирование на проект и представить его в мэрию. Если владельцы не хотят или не могут реновировать площадку, город выставляет участок на аукцион.
Программа стартовала в 2020 году с заключения соглашения о комплексном развитии участка бывшей промзоны "Октябрьское поле" и о реорганизации части промзоны "Коровино". Общий объём инвестиций по этим договорам, по данным правительства Москвы, составит около 54 млрд рублей.
Процесс реновации охватывает большие и очень разные территории, начиная от центральных локаций и заканчивая окраинами города, где на месте промзон появляются целые кварталы с жильём и рабочими местами.
Также с 2020 года в Москве действует программа создания мест приложения труда (МПТ). В совокупности с понятной процедурой смены вида разрешённого использования земельного участка она подразумевает, что застройщик многоквартирного дома освобождается от платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка, если возьмёт обязательство создать место приложения труда — промышленный, офисный, торговый, спортивный, социальный, образовательный объект, гостиницу, объект 3PL–логистики.
“
"Для Москвы практика реновации — один из основных источников появления новых площадок, особенно в центре и на приближённых к центру территориях — в таких локациях высокие затраты компенсируются высокими ценами предложения, поэтому для застройщиков такие площадки особенно ценны", — говорит руководитель блока маркетинга и продаж ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
На середину 2023 года в Москве подписано 50 cоглашений в рамках программы. С начала 2023 года подписано 18 соглашений о строительстве 21 объекта в рамках программы МПТ. В неё уже вошли ГК "ПИК", "Пионер", ФСК, AfiDevelopment, Capital Group, "РГ-Девелопмент", "Страна Девелопмент", 3S Group, "Сбер", "Самолет", "Гранель", Level Group.
