В крупных российских банках попытались вернуть практику взимания комиссий с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Ситуация привлекла внимание Центробанка.
Новые меры банков вошли в противоречие с интересами застройщиков. Банки согласны выдавать льготную ипотеку только заёмщикам "от партнёров", чтобы от девелоперов получить наибольшие комиссионные. Застройщики предупреждают, что такие действия повлекут за собой подорожание жилья.
Субсидирование ипотечных ставок девелоперами стало популярно в 2022 году. При этом Центробанк уже неоднократно заявлял о своём несогласии с этой практикой и вводил ограничения на выдачу кредитов такого рода.
"Мы изучаем новые практики", — сказали в Центробанке РБК про новые условия банков по льготной ипотеке.
Кроме того, жалобы на банки, которые стали ограничивать выдачу льготных ипотек, уже поступили в Федеральную антимонопольную службу.
Как писал "ДП", в конце декабря Сбербанк уведомил застройщиков о введении новых условий сотрудничества. Сообщалось о том, что с 11 января 2024 года вводится специальная комиссия: её платит девелопер, покупатель которого берёт ипотеку по госпрограмме.
Комиссия довольно большая. Когда дольщик покупает квартиру по "Госпрограмме-2020" (базовая ставка 8% годовых), то застройщик платит банку комиссию на сумму 7,5% от кредита. При "Семейной ипотеке" под 6% комиссия банку от застройщика 8,4%, при IT-ипотеке под 5% — 8,9%, при дальневосточной и арктической ипотеке под 2% — комиссия 11,5%.
В тот же день, 11 января, несколько крупных застройщиков России приостановили работу со Сбербанком по льготным ипотечным программам. Как объясняют участники рынка, речь идёт именно о программах, предполагающих удорожание жилья для покупателей. По другим программам со Сбербанком и другими крупнейшими банками холдинги работать продолжают.
