Центробанк не поддержал введение банковских комиссий для застройщиков при выдаче льготных ипотек. Об этом сообщила пресс-служба ЦБ.
Согласно позиции регулятора, такая мера чревата рисками и снижением прозрачности, она ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
"Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несёт риски для ипотечных заёмщиков", — отметили в ЦБ.
Регулятор добавил, что собирается проверить корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов. Это будет делаться для того, чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам.
Ранее, 27 декабря, Сбербанк уведомил застройщиков о введении новых условий сотрудничества. С 11 января 2024 года вводится специальная комиссия: её платит девелопер, покупатель которого берёт ипотеку по госпрограмме.
Комиссия довольно большая. Когда дольщик покупает квартиру по "Госпрограмме-2020" (базовая ставка — 8% годовых), то застройщик платит банку комиссию на сумму 7,5% от кредита. При "Семейной ипотеке" под 6% комиссия банку от застройщика — 8,4%, при IT-ипотеке под 5% — 8,9%, при дальневосточной и арктической ипотеке под 2% — комиссия 11,5%.
Девелоперы боятся нового роста цен. Эксперты предполагают, что все комиссии в дальнейшем лягут на плечи конечного покупателя и стоимость недвижимости вырастет, а это в свою очередь ещё уменьшит реальный потребительский спрос и уменьшит объёмы реализации.
В том же месяце "ДП" обратил внимание, что застройщики готовы объявить бойкот Сбербанку, повысившему комиссии.
