Рынок торговой недвижимости Петербурга по итогам 2023 года вернулся к доковидному уровню.
Согласно данным NF Group, доля свободных помещений в городе снизилась на 1,8 п.п. и составила 6,5%, объём вакансий сократился на 19%, до 28,4 тыс. м2.
На Невском проспекте свободными на конец года оставались 4,5% торговых площадей, что стало рекордно низким показателем за последние 7 лет. Основная часть магистрали показала одно из минимальных значений — 3%. Старо-Невский проспект также восстанавливает позиции, там вакантность стала меньше на 3 п.п., достигнув 8,1%.
Наибольшее снижение зафиксировано на Большой Конюшенной, Малой Морской и Маяковской улицах, где вакантность потеряла 5 п.п. благодаря открытиям заведений общепита, магазинов одежды и цветов.
Объём свободного предложения вырос лишь на двух центральных улицах. На Среднем проспекте В.О. (+4 п.п.) число закрытых торговых точек превысило количество открытых в 1,3 раза, закрывались, как правило, кафе и рестораны. Ситуацию на Кирочной улице (+2,3 п.п.) эксперты связывают с ремонтом станции метро "Чернышевская".
"В 2023 году рынок стрит-ретейла восстановил утраченные прежде позиции благодаря высокому спросу на торговые помещения, а также уходу международных брендов и появлению свободных качественных площадей. Наибольшую активность проявили сегменты общественного питания и фэшн, но если гастрономическая составляющая рынка равномерно продолжала прирастать в течение многих лет, то ажиотажная активность фэшн-ретейлеров ярко проявилась именно в 2023 году", — отмечает руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Петербурге Анна Лапченко.
Динамика доли вакантных площадей в стрит-ретейле на торговых улицах Петербурга.
По итогам года фэшн-ретейлеры и общепит увеличили своё присутствие на центральных улицах на 0,9 и 0,4 п.п. соответственно, доля продуктовых магазинов снизилась на 0,4 п.п. Больше всего объёмы арендуемых площадей нарастили обувные магазины (+55,7 п.п.) и табачные лавки (+25,6 п.п.).
Арендные ставки в большинстве торговых коридоров выросли на 5–7%, а на Большой Конюшенной улице, Большой проспекте П.С. и основной части Невского проспекта — на 10%. В последней локации стоимость варьировалась от 6,2 тыс. до 11 тыс. рублей за кв. метр в месяц.
Согласно же подсчётам Restate, Петербург стал единственным городом-миллионником, где ставки не увеличились. По состоянию на 1 января аренда квадратного метра в городе стоила 1,5 тыс. рублей.
В прошлом году Петербург обновил несколько рекордов на рынке коммерческой недвижимости. К середине декабря совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимыми объектами составил 123 млрд рублей.
