Средняя стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке Петербурге превысила 200 тыс. рублей. Об этом сообщает Яндекс Недвижимость.
На протяжении 2023 года "квадрат" в Петербурге дорожал, в декабре превысив отметку в 200 000 рублей. В январе 2024-го он стоит уже в среднем 201 080 рублей.
Одновременно объём предложения растёт медленно: во втором полугодии-2023 оно прибавило к первому лишь 1%. Однако если сравнить число активных объявлений в январе 2024 года с январем 2023 года, разница составит +5%.
Стагнация объёма предложений на вторичном рынке отмечается и в других крупных федеральных городах, включая Сочи, Краснодар и Екатеринбург. Гораздо меньше предложений стало в Москве, Тюмени и Нижнем Новгороде.
“
"Мы видим сокращение базы предложений, в первую очередь за счет ухода с рынка бюджетных лотов, которые были наиболее востребованными в период ажиотажного спроса", — говорит Алексей Муханов, руководитель службы аналитики Яндекс Недвижимость.
В 2024 году на рынке уже наметилась стабилизация цен, и теперь собственники нередко делают скидки, чтобы конкурировать с предложениями застройщиков. Тем не менее, сильных колебаний цен на вторичном рынке в ближайшие месяцы не предвидится. Часть квартир, которые не получится продать, просто уберут с рынка или начнут сдавать, тем более, что аренда в последний год очень сильно подорожала.
С начала 2023 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке поднялась в среднем на 13,7%, ранее сообщили аналитики портала "Мир квартир". Самый низкий рост показали цены на квадратные метры в трёх городах страны: Краснодаре (на 0,3%), Калининграде (1,7%), Петербурге (2,5%). В соседней Ленинградской области цены на вторичку за год поднялись на 2,7%.
По прогнозу директора Национального рейтингового агентства Татьяны Григорьевой, стоимость квартир в старом фонде опустится на 10–15%. В новом вторичном фонде снижение будет ниже, максимум 5%. В престижных локациях цены вообще не снизятся.
Больше других от новых условий льготных ипотек пострадают квартиры площадью свыше 60 кв.м., на них вероятно наибольшее снижение цен. При этом цены на однокомнатные квартиры могут не упасть по причине их особой востребованности на рынке, более того, недорогие однушку могут даже подорожать.
