Росимущество продаст 100% акций АО "Типография №12 им. М. И. Лоханкова" группе компаний "Реновация" Яна Бобрышева.
Стоимость сделки составит 405,67 млн рублей. Новый акционер получит убыточное с точки зрения бухгалтерской отчётности предприятие, которому, впрочем, принадлежит имущественный комплекс на улице Правды, 15, — два участка площадью около 4500 м2 и здания площадью почти 10 тыс. м2, включая памятник постройки конца XIX века (Синодальная типография).
“
"Что бы тут ни было, сохраним ли мы действующую функцию или определим какую–то другую, мы отнесёмся к историческому наследию с максимальным пиететом, почётом и уважением", — прокомментировал "ДП" владелец "Реновации" Ян Бобрышев.
"Проект сложный. Нам предлагали принять участие в торгах, но, посмотрев конфигурацию зданий и планы этажей, мы отказались. Много дворов–колодцев, непростая инсоляция, много мест общего пользования и мало полезных площадей. Насколько понимаю, планировка подходит только под офисы, а данный вид недвижимости сегодня — не сильно ликвидный продукт", — отмечает управляющий партнёр Fizika Development Александр Кравцов.
"У проекта шикарное местоположение. У зданий есть перспектива стать апартаментами или офисами. Можно предположить, что покупатель нацелен на многофункциональный проект. Главное, как новый собственник справится с ограничениями памятника, а также назначением земли и зданий. Обычно это самые сложные моменты в таких проектах", — говорит вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов отмечает, что у покупателя есть соответствующий опыт реализации проектов. "При грамотном подходе эта история также может быть успешной, — считает он. — Объект подлежит охране, поэтому у инвестора повышены риски в области согласования документации и расходов на восстановление. Потребуются большие инвестиции на его поддержание и приведение в порядок, однако это всё же выгоднее, чем строить на неосвоенном участке".
Цена продажи является не самой высокой, полагает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Но, по его словам, выход эффективных площадей может оказаться не таким большим, что повысит стоимость приобретения на квадратный метр полезной площади. "При этом особенностью редевелопмента исторических зданий является и сложность прогнозирования необходимого объёма инвестиций, — комментирует Игорь Кокорев. — Здесь можно в перспективе создать гостиницу или апарт–отель. Локация в целом подходит для этого: исторический центр, близость к метро. Однако введение с января НДС для застройщиков и рост стоимости заёмного финансирования снижают возможный интерес девелоперов к объекту".
Директор по маркетингу девелопера AAG Евгений Хохлов, отмечая хорошую локацию, говорит, что в проекте возможно создать сервисные апартаменты с собственной управляющей компанией. "Думаю, что планировочные решения позволяют это сделать. Что касается дворовых флигелей, там возможны варианты. Может быть, девелопер пойдёт путём реконструкции и тоже приспособит его под апартаменты или создаст смешанный вариант, разместив и классическую гостиницу, и апартаменты для постоянного проживания. Подобные примеры в городе есть", — говорит он.
Цены в будущем проекте могут варьироваться на уровне 250–300 тыс. руб. / м2 — в зависимости от нарезки. "Если она будет мелкой — то может быть и выше 300. Среди целевой аудитории проекта могут быть либо инвесторы с “живыми” деньгами, либо покупатели, выбирающие качественную вторичную недвижимость", — говорит Евгений Хохлов.
