Ввод новой офисной недвижимости в Петербурге в этом году может достигнуть минимальных значений.
Эксперты IBC Real Estate прогнозируют, что за год в городе будет введено 86 тыс. м2 площадей. Это на 24% ниже результата 2023 года и наименьшее значение за последние 20 лет.
"2023 год показал, что рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга постепенно преодолевает высокий уровень вакантности. Из актуальной повестки уходит освобождение офисов иностранными компаниями – российские арендаторы уже заняли ключевые площадки. Свободное предложение сегодня базируется в новых зданиях, введенных в эксплуатацию в 2022-2023 гг. — свыше 20% от всей вакансии", — отмечает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров.
По его словам, в 2024 году прогнозируется дальнейшее снижение вакантности из-за рекордного низкого ввода площадей и высокого спроса.
По итогам 2023 года объём офисного рынка достиг исторического максимума, превысив отметку в 4 млн м2. В то же время объём ввода оказался минимальным за последние 15 лет — 57 тыс. м2 в классе А (бизнес-центры "М22", "Сенатор Миллионная 6", "Сенатор Медиков", "Тесла", "Сенатор Миллионная 5") и 56 тыс. м2 в классе В ("Канатный цех", "Сабировский", "Сенатор Одоевского", "Георг Ландрин", "Державинский", "Лиговъ", "Обводный двор").
Уровень вакансии составил 7,4%, что на 3 п.п. ниже итогов 2022 года. В классе А было свободно 8,7% площадей (–1,4 п.п.), в классе В — 6,6% (–4 п.п.).
Средневзвешенные запрашиваемые ставки месячной аренды выросли до 2429 руб./м2 в классе А (+18%) и 1589 руб./м2 в классе В (+20%).
Как ранее сообщали в NF Group, суммарная площадь свободных офисов в петербургских бизнес-центрах обоих классов сократилась на 30%, до 303,8 тыс. м2. По данным Maris, спрос сместился в сегмент деловых центров класса B.
