Водная гладь, удобное расположение недалеко от центра и доступные на фоне других популярных локаций цены — всё это характерные черты Невского района, где продолжают возводиться новые объекты.
За последние несколько лет район значительно преобразился. На месте бывших промзон появляется современное комфортное жильё с уютными придомовыми территориями и общественными пространствами.
В основном, освоение территорий идёт в рамках редевелопмента. С одной стороны, подготовка таких проектов гораздо более трудоёмкая и занимает больше времени, чем строительство в "чистом поле", с другой — на выходе новые кварталы создаются в локациях с уже готовой инфраструктурой.
Высокий спрос
Согласно аналитике Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", предложение в новостройках Невского района продолжает с каждым годом расти. Так, за прошлый год было сдано 481,7 тыс. квадратных метров, что в 2,2 раза больше, чем в 2022-м. Это самый высокий показатель по вводу жилья в районе за последние 3 года. Активно растёт и спрос. Его объём за 2023-й составил 8,3 тыс. квартир. Это 13% от общего количества сделок по нашему городу и 9% по Петербургской агломерации.
Такую популярность легко объяснить. Начнём с того, что обе стороны Невского района обладают хорошо развитой инфраструктурой. Достаточное количество торговых центров, социальных объектов, зелёных зон делают локацию привлекательной в глазах покупателей. Среди доступных станций метро — "Проспект Большевиков", "Улица Дыбенко", на левом берегу "Елизаровская". Близость мостов Александра Невского и Володарского, а также выезда на КАД обеспечивают удобство перемещения в любую точку города на личном транспорте. Кроме того, в обозримом будущем здесь должен появиться ещё один разводной мост, который призван снизить нагрузку на имеющиеся переправы и магистрали. По информации СПб ГКУ "Дирекция транспортного строительства", подготовительные работы для возведения Большого Смоленского моста уже начались, а на днях, как писал "ДП", старт строительства был одобрен Госстройнадзором Петербурга. По проекту запланировано шесть полос для проезда автомобилей, трамвайное движение, велосипедная и пешеходные дорожки.
Выбор есть
По данным "Петербургской Недвижимости", сегодня в Невском районе в продаже находятся 9 жилых комплексов и 6 апарт-отелей. В основном, здесь возводится жильё комфорт-класса от ведущих застройщиков. Средняя цена предложения по итогам 2023 года составила 253 тыс. рублей за квадратный метр.
Наибольшим спросом традиционно пользуются квартиры с видом на Неву. На правом берегу реки, например, подобное предложение сейчас доступно в новом корпусе Pulse Premier ("Пульс Премьер") от Setl Group. Благодаря своему расположению и продуманной архитектуре объект имеет уникальные видовые характеристики, ими обладают более 70% квартир. Здания высотой от 4-х до 15-ти этажей расположены в непосредственной близости от набережной.
С возведением этого корпуса завершится строительство целого квартала со своим променадом, различными зонами отдыха, детскими садами и школой. Стоит также отметить, что дома располагаются на территории бывшего Киновиевского ультрамаринового завода, основанного промышленником Георгием Веге в конце XIX века. До сих пор сохранился его особняк, построенный в стиле эклектика и в 1999-м году признанный объектом культурного наследия регионального значения. В рамках реализации проекта здание планируется восстановить и сделать одним из центров притяжения всего квартала.
На фото: ЖК Pulse Premier ("Пульс Премьер")
Не менее интересный жилой комплекс возводится и на левом берегу Невы. ЖК "Астра Континенталь" расположен между проспектом Обуховской Обороны, Большим Смоленским проспектом и улицей Седова. В корпусе, обращенном на проспект Обуховской Обороны, будут представлены уникальные квартиры с террасами, с которых открываются панорамные виды на Неву. В квартирах формата High Flat ("Хай Флэт") — высокие трёхметровые потолки и увеличенные окна. Кроме этого, в проекте предусмотрены планировки евроформата с просторными кухнями-гостиными, а также квартиры с мастер-спальнями. В части квартир будет возможность установки камина.
Центром притяжения квартала станет благоустроенный променад протяженностью более 1 км и две площади, на одной из которых расположится гейзерный фонтан.
Но, пожалуй, настоящей изюминкой проекта станет масштабный парк "Город Спорта". Это универсальная многофункциональная площадка для различных видов физической активности и регулярных занятий спортом. Здесь можно играть в теннис, командные игры, заниматься на тренажёрах, кататься на скейте или велосипеде, тренировать логическое мышление за игрой в шахматы. Площадь парка — более 10 тыс. квадратных метров, что сопоставимо с московским "Зарядье".
Таким образом, благодаря редевелопменту город обновляется, появляются целые кластеры не просто с комфортным жильём, но и новыми общественными пространствами. Причём часто они становятся точками притяжения не только для резидентов отдельно взятого жилого комплекса, но и для жителей всего района. Поэтому эксперты не сомневаются, что подобные участки продолжат осваиваться бизнесом — ведь это выгодно как застройщикам, так и городу в целом. Вот только столь удачных локаций в Петербурге с каждым годом остаётся всё меньше.
