ООО "Красноборское", принадлежащее Х5 Group, проиграло спор о выкупе крупного участка земли в Выборге Ленинградской области. Такая информация размещена в информационной базе "Электронное правосудие".
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти оставил без удовлетворения иск ООО "Красноборское", принадлежащего Х5 Group. Компания обжаловала отказ администрации Выборга (Ленобласть) в выкупе земельного участка (16,7 тыс. м2), ранее выданного под строительство гипермаркета "Карусель".
Кроме того, "Красноборское" просило арбитраж обязать чиновников в течение месяца после вступления в силу решения суда заключить с компанией договор купли-продажи земельного участка.
По мнению юриста адвокатского бюро "Гуцу, Жуковский и партнёры" Павла Сёмина, решение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти соответствует актуальной судебной практике.
“
"Судебной практикой сформирована единая правовая позиция. Площадь земельного участка, предоставляемого в соответствии со пп. 6 п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, должна соответствовать потребностям, связанным с использованием объекта недвижимости. А вот предоставление участка несоразмерно большей площади является незаконным", — говорит эксперт.
Как следует из материалов дела, изначально, ещё в 2004 году, администрация Выборга передала ЗАО "Цейзер" в аренду землю (16,7 тыс. м2) для строительства гипермаркета "Карусель". В 2005 году строительство 2-этажного торгового комплекса (12,4 тыс. м2) завершилось. Кроме непосредственно магазина на участке располагается стоянка на 511 машино-мест для покупателей и различные инженерные коммуникации.
В 2015 году произошла замена арендатора на ООО "Красноборское", которому принадлежит право собственности на гипермаркет.
Отметим, что Х5 Group закрыла последний гипермаркет "Карусель" в феврале 2023 года. Гипермаркет, открывшийся в Выборге одним из первых, распродавал остатки товаров и закрылся в январе, сообщало "Выборг ТВ"
"Сейчас компания сфокусирована на развитии магазинов у дома "Пятёрочка", супермаркетов "Перекрёсток", дискаунтеров "Чижик" и онлайн-гипермаркета Vprok.ru", — такая информация размещена на странице сети "Карусель" ВК.
"Красноборское" обратилось в администрацию Выборга с заявлением о выкупе без торгов земельного участка (16,7 тыс. м2), но в августе 2023 года получило отказ. Торговый комплекс расположен на двух земельных участках, указали чиновники.
При этом на спорном земельном участке, о выкупе которого просит компания, располагается лишь часть торгового комплекса —примерно 199 м2 из 12,4 тыс. м2 всей площади гипермаркета, следует из материалов дела.
Однако "Красноборское", ссылаясь на принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, сочло, что у администрации не было оснований для отказа, поэтому и обратилось с иском в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти.
Недавно арбитраж отказался признать обоснованными требования компании. Суд согласился с доводами чиновников о несоразмерности соотношения части торгового комплекса (199 м2), расположенного на спорном участке, площади самого участка (16,7 тыс. м2). Поэтому у администрации имелись основания для отказа ООО "Красноборское" в предоставлении земли в собственность, отметил арбитраж.
Кроме того, суд отверг довод истца о расположении на спорном участке автостоянки для покупателей как основания для предоставления земли в собственность. Не представлены доказательства того, что автостоянка является объектом недвижимости, а закон не предусматривает возможности предоставления земли в собственность без проведения торгов под размещение автостоянки.
Также суд отметил, что "Красноборское" не доказало, что для обустройства автопарковки требуется вся площадь спорного участка.
“
"Таким образом, необходимость выкупа всей площади спорного участка Обществом не доказана", — резюмировал Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти.
Впрочем, "Красноборское" ещё может подать апелляционную жалобу. Однако Павел Сёмин считает маловероятной возможность отмены решения первой инстанции, при условии, что обстоятельства дела в судебном решении отображены корректно.
Недавно "Деловой Петербург" писал о том, что петербургская фабрика Venta Mebel может лишиться крупного земельного участка во Всеволожском районе Ленобласти.
А власти Москвы добиваются демонтажа пристроек к зданию торгового центра, принадлежащего петербургской "Ленте".
