Доля продаж квартир в новостройках Петербурга упала до 62% в феврале 2024 года. Месяцем ранее этот показатель составлял 85% от общего числа сделок.
Сокращение доли ипотеки сразу на 23 п.п. за месяц стало рекордным за всю историю наблюдений, сообщили "Ведомости. Северо-Запад" со ссылкой на данные компании "Циан. Аналитика".
Спрос на ипотечные займы уменьшился и в Ленинградской области, но немного меньше, на 16 п. п. В феврале для покупки квартиры в новостройке ипотеки привлекали в 69% сделок, а в январе — в 85%.
Общий спрос на жильё на первичном рынке недвижимости тоже уменьшился. В феврале петербуржцы заключили 2600 договоров долевого участия, что на 48% меньше, чем в январе, когда было 5020 ДДУ. В Ленобласти в феврале заключено на 26% ДДУ меньше, чем в предыдущий период, 1060 и 1440 ДДУ соответственно.
Эксперты, опрошенные "Ведомостями", связали рухнувшие показатели с политикой Банка России (ЦБ, Центробанк): увеличение первоначального взноса для ипотеки с господдержкой до 30%, ограничение максимального размера кредита 6 млн рублей. Повлияла и высокая ключевая ставка, которая сохраняется на уровне 16%.
Вместо ипотечных займов девелоперы предлагают рассрочку, программы trade-in и траншевую ипотеку. Однако эти инструменты имеют свои недостатки, поэтому в ближайшие месяцы застройщики не ожидают значительного увеличения числа сделок.
За февраль доля сделок без ипотеки в России выросла до рекордных 52,3%. Меньше доля ипотечных сделок на рынке недвижимости отмечалась лишь в период действия заградительных ставок весной 2022 года.
За два месяца 2024 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 598,4 млрд рублей. Это минимальный результат для этого периода за последние 4 года. Средний размер выдаваемого размера тоже уменьшается, в феврале он составил 3,89 млн рублей.
