09:5309 апреля 202409:53
337просмотров
09:5309 апреля 2024
В первом квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А в Петербурге выросла на 5,7% и достигла 2 377 рублей за м2 в месяц, следует из данных NF Group. В классе В ставка выросла на 3%, до 1 544 руб./м2 в месяц.
После периода стагнации в 2023 году столь существенный рост ставок в компании объясняют резким сокращением доли свободных площадей и минимальным объёмом строящихся офисов высокого класса.
За первые три месяца 2024 года объём вакантных офисных площадей на рынке Петербурга сократился на 21%. Сегодня свободными остаются 249 тыс. м2 офисных площадей в 534 бизнес-центрах. Распределение незанятого предложения неравномерно — в среднем по городу вакантность находится на уровне 5,9%, а в офисных центрах со ставками от 2 тыс. рублей за м2 не занято 25% площадей.
Столь существенная вакансия объясняется в том числе тем, что в начале года на рынок вышли новые площади в бизнес-центрах класса А в нецентральных частях города по ставкам от 3 тыс. рублей за м2 в месяц. В целом, вакансия в классе А сегодня составляет 5,2%, в классе В — 6,2%.
Это сопоставимо с показателями допандемийного периода, когда наблюдался существенный дефицит нового предложения, и рынок находился на стороне арендодателя, отмечают в NF Group.
По итогам квартала, введены в эксплуатацию (включая объекты после реконструкции) три офисных центра класса В арендопригодной площадью 33 тыс. м2. Это "К-37", Reforma и "Лахта Плаза". Новых проектов на рынке практически нет.
“
"Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, наращивают штат сотрудников и улучшают качество офисов", — говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге.
По её словам, основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объёмом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году. Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда из-за сокращения вакантности.
По прогнозам, в городе ожидается волна роста ставок на аренду офисов. При этом всплеска девелоперской активности в этом сегменте ждать не приходится. Причина — в высокой себестоимости строительства и дороговизне заёмного финансирования.
В целом, в Петербурге интерес к аренде коммерческой недвижимости за месяц вырос на 20%. А за год этот показатель прибавил 36%. В то же время покупкой коммерческой недвижимости в городе стали интересоваться на 1,7% чаще, а за год рост интереса составил 30%. Это выше, чем в Москве, где за год аналогичный показатель прибавил 21%, писал ранее "Деловой Петербург".
