Виды льготных ипотечных программ в РФ будут сокращаться, останутся только дальневосточная и семейная, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
ВТБ при этом не исчерпал лимиты на выдачи кредитов в рамках льготных программ.
“
"Мы прогнозируем, что останется только дальневосточная и семейная ипотека, то есть виды льготной ипотеки будут сокращены и объёмы её будут сокращаться", — сказал Дмитрий Пьянов (цитата по РИА Недвижимость).
Первый зампред правления ВТБ также исключил предположения о том, что льготная ипотека не позволяет снижать ключевую ставку.
“
"Всё-таки динамика любого кредитного портфеля — юрлиц, физлиц — это не первичный показатель. Как мы видим, реакция идёт, прежде всего, на инфляцию. Вклад в инфляцию вносит по сути перегретый рынок труда и разогнанный потребительский спрос", — пояснил банкир.
Помимо семейной и дальневосточной ипотеки сейчас действует ипотека для сотрудников IТ-сферы и доступная всем категориям заёмщиков на всей территории страны ипотека на жильё в новостройках со ставкой в 8% годовых, которая завершается 1 июля 2024 года.
Накануне отмены программы ожидаемо наступил ажиотаж — покупатели стремятся "успеть в последний вагон" и купить квартиру в новостройке на максимально выгодных условиях. Как будет жить рынок после 1 июля, ожидать ли роста цен и стоит ли так спешить, обсудили эксперты отрасли.
После изменений в конце декабря условий по программе льготной ипотеки большинство строящихся квартир в Петербурге и значительная часть лотов в Ленобласти и так перестали подходить под новые лимиты кредитования, отмечают в ГК "Ленстройтрест". Поэтому её отмена не сильно повлияет на активность рынка, считает девелопер.
Застройщик констатирует, действительно себя исчерпала, хотя на определённом этапе развития отрасли (в 2020 и 2021 году) действительно была крайне полезной, но сейчас роль главный триггер первичного рынка — семейная ипотека.
“
"Её доля в структуре продаж многих застройщиков достигает половины всех ипотечных сделок, в нашей компании — 44%. Но нас тревожит, что любой пересмотр условий этой программы в сторону ужесточения может негативно повлиять на рынок — спрос снизится, темпы вывода в продажу новых проектов — тоже, а цены останутся на том же уровне или даже будут расти в пределах инфляции", —отмечает гендиректор операционного бизнеса ГК "Ленстройтрест" Денис Заседателев.
Однако, есть надежды, что ближе к 2025 году ключевая ставка наконец начнёт снижение и тогда рыночные условия по ипотеке будут становиться более привлекательными для покупателей, добавляет Заседателев.
