В Петербурге и окрестностях продолжается бум продаж новостроек, связанный с завершением эпохи субсидированных льготных ипотечных ставок.
По данным аналитиков, в мае (традиционно слабом из-за праздников по продажам месяце) было продано 9,2 тыс. квартир. Это третий результат по объёмам заключённых ДДУ за последние 5 лет, или 10% от всех выставленных на продажу квартир.
Сколько квартир в новостройках продали в мае
Аналитики Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) подвели предварительные итоги мая. Спрос на квартиры на первичном рынке Петербургской агломерации вырос на 24% по сравнению с прошлым месяцем и на 61% по отношению к маю 2023 года.
По оценке аналитиков, общий объём сделок в мае составил 9,2 тыс. Совокупно за первые 5 месяцев года было заключено 35,1 тыс. сделок (+46% к аналогичному периоду прошлого года).
“
"Май традиционно считается сезоном низкой активности покупателей. Однако в этом году нетипичный для этого периода рост спроса объясняется ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и предстоящими изменениями условий по семейной ипотеке", — отметила директор Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
При этом доля ипотечных сделок, по данным КЦ, опять выросла с 74% в апреле до 85% в мае, а доля сделок с господдержкой в этом месяце увеличилась до 88%. Участники рынка, опрошенные "Деловым Петербургом", подтверждают "бум новостроек".
"По предварительным данным, в наших проектах рост даже выше, примерно плюс 35% к аналогичному периоду прошлого года. Примечательно, что на рост спроса не повлияли даже майские праздники, когда на рынке обычно наблюдается затишье. Этот год стал исключением из правил — в мае мы наблюдаем примерно двукратный прирост количества сделок к прошлому маю и рост по отношению к апрелю 2024 года", — рассказывает коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова. По её словам, основной спрос приходится на семейные квартиры.
"В наших проектах в Ленобласти на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры приходится порядка 74% всех сделок", — говорит эксперт.
Похожие цифры у Сергея Степанова, директора по продажам Объединения "Строительный трест".
"Общая доля ипотечных сделок в 2024 году составляет 81%, из них более 51% — это семейная ипотека. Спрос на квартиры в мае вырос на 31% по сравнению с апрелем 2024 года и на 35% по отношению к маю 2023 года", — подсчитал он.
Коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти Наталия Коротаевская, отмечает, что у них самыми популярными стали студии (46% от всех броней), далее идут евродвушки (21%) и однокомнатные квартиры (16%).
Приемка квартиры в новостройке.
Что будет с жильём в июне
Впрочем, ипотеку сейчас взять могут не все желающие.
"К сожалению, мы наблюдаем увеличение количества отказов. Банки более осторожно принимают решения по клиентам с учётом их кредитной истории, нагрузки, наличия официального трудоустройства и подтверждённого дохода. На сегодня существенно сократилось число банков, рассматривающих заёмщиков лишь по двум документам", — констатирует коммерческий директор агентства недвижимости "Надо брать" Екатерина Шмидт.
Как говорят участники рынка, наблюдающийся бум продолжится и в июне.
“
"Мы прогнозируем, что в июне будет закрыто в 2 раза больше сделок, чем в мае. Делать дальнейшие прогнозы относительно уровня спроса можно будет, только обладая данными по размеру ключевой ставки после 1 июля, а также зная уровень ставок по базовым ипотечным программам", — предполагает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
Затем с 1 июля после отмены программы с господдержкой и добавления программе семейной ипотеки адресности рынок ждёт просадка. Девелоперам, банкам, покупателям потребуется время для перенастройки своих программ к обновлённым условиям.
Новостройки на намыве Васильевского острова.
Что будет с ценами после отмены льготной ипотеки
Отказ от льготной ипотеки, безусловно, окажет заметное влияние на рынок, но не станет критичным.
"В России по-прежнему сохраняется большая потребность в новостройках и есть платёжеспособный спрос. В результате изменений по ипотечным программам с господдержкой стоит ожидать увеличения объёмов выдачи семейной ипотеки, IT-ипотеки, запуска новых программ, рассчитанных на более узкий, чем массовая льготная ипотека, круг покупателей. Также рынок, очевидно, увидит новые предложения от застройщиков. Конкретно для "Самолета" изменения точно не станут фатальными ввиду того, что сегмент массового жилья всегда востребован и в целом суммы ипотечных кредитов в наших региональных проектах обычно укладываются в планку 6 млн рублей", — рассказал директор по продажам федеральных проектов группы "Самолет" Максим Зорин.
“
"Летом мы ожидаем традиционное затишье, а к осени надеемся на снижение ключевой ставки и увеличение объёмов продаж. Я не думаю, что в ближайшее время цены глобально изменятся. Планирует и дальше придерживаться намеченных планов и подстраиваться под внешние ситуации", — считает генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
Как подсчитала Ольга Трошева, в мае было реализовано почти 10% всех квартир, продаваемых на рынке агломерации. Впрочем, по её мнению, пока дисбаланса нет. "Сколько квартир продаётся, столько же, плюс-минус, выводится на рынок", — говорит эксперт.
Поэтому дефицита нового предложения, скорее всего, не будет.
"Кроме того, на осень планируется довольно много стартов продаж от различных застройщиков, в том числе и от ГК "Полис" (новые корпуса и очереди проектов), так что ощутимого дефицита ожидать не стоит", — говорит директор отдела продаж ГК "Полис" Анастасия Иващенко.
Осенью все ждут новых госрешений в сфере строительства, соглашаются в "Аквилоне".
"Дефицита предложения на рынке недвижимости не ожидаем, наоборот, крупные девелоперы выводят новые интересные проекты и покупают участки, подстраиваясь под новые условия. Мы планируем ряд стартов", — подтверждает Наталия Коротаевская.
