Минстрой исключает отмену ипотечных программ с господдержкой или введение в регионах ограничения минимальной площади квартиры, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
“
"Они (девелоперы. — Ред.) переключатся тогда на сельское хозяйство, если одно из этого произойдет. Поэтому ничего из этого не произойдет", — высказался Стасишин (цитата по ТАСС)
Привлекать инвесторов в проекты комплексного развития территорий (КРТ) власти планируют в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни", рассказал на ПМЭФ замминистра. Речь, в частности, идёт о компенсации затрат на инфраструктуру в рамках КРТ.
"Моё предложение — до конца этого года те вещи, которые могут улучшить качество реализации КРТ, давайте на законодательном уровне отработаем", — заявил замминистра.
Он также сообщил, что в этом нацпроекте пропишут показатели доступности жилья, но этот вопрос пока находится в проработке. Для поддержки доступности жилья для граждан России сохранится льготная ипотека для отдельных категорий граждан и развитие наёмного жилья.
“
"Все показатели ввода жилья для регионов будут сформированы исходя из задачи в указе президента по обеспеченности жильём к 2030 году в 33 квадратных метра на человека. Отдельно в задачах регионов будут предусмотрены показатели по рынку арендного жилья", — высказался на полях форума замглавы Минстроя (цитата по РИА Новости).
Опрошенные "Деловым Петербургом" участники рынка недвижимости приветствуют инициативы министерства и готовы к работе в рамках заданных параметров нацпроекта, которые меж тем на данный момент конкретно не сформулированы.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин на полях ПМЭФ
Спорные площади квартир
Первый шаг по ограничению минимальной площади квартир сделан в двух регионах, в Москве и Ленобласти уже введён запрет на проектирование в новых объектах студий площадью менее 28 м2, напоминают в ГК "Ленстройтрест". В компании, однако, считают, что такие заявления носят больше декларативный характер.
“
"Одними административными запретами в данном случае не обойтись: нужны меры, в том числе со стороны государства, которые позволили бы поддержать спрос на жильё, большее по площади, нежели то, которое продаётся сейчас", — отмечает представитель застройщика.
В GloraX добавляют, что в среднем по стране на одного человека приходится 28,2 м2, в то время как в европейских странах порядка 40 м2. Но проблема в цене "квадратов".
“
"Безусловно, новая цель — поднять уровень обеспеченности жильём в России до 33 м2 — позволит улучшить качество жизни российских граждан. Однако также важно понимать, что увеличение площади жилья неминуемо приведёт к росту бюджета покупки, что в свою очередь может отразиться на уровне спроса", — констатируют в компании.
В ГК "ПСК" соглашаются, отмечая, что мера может привести к сокращению продаж и ввода жилья, которое означает, что целевой показатель не будет достигнут
"33 м2 на человека — это, грубо говоря, по одной небольшой однокомнатной квартире на каждого жителя России в среднем. Пока неочевидно, за счёт чего можно достигнуть этих цифр на практике. Единственное, увеличение ввода в сегменте ИЖС может положительно повлиять на увеличение средней площади на одного человека, поскольку площадь возводимого жилья в ИЖС из расчёта на одно домохозяйство выше, чем в многоквартирных домах", — предполагают в компании.
Заградительные ставки
В GloraX уверены, что сейчас сложились определённые предпосылки для роста спроса на недвижимость. В частности, растёт уровень реальных доходов населения — согласно Росстату, реальные зарплаты в стране по итогам марта выросли на 12,9%. Развивается и промышленное производство.
"Но при этом ключевая ставка остаётся на высоком уровне, а ставки по ипотечным кредитам можно назвать заградительными. В такой ситуации необходимо стимулировать спрос за счёт развития льготных ипотечных программ либо снижения ключевой ставки", — резюмирует вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Федоров.
Рост ключевой ставки ЦБ, которую регулятор на последнем заседании все-таки "заморозил" с обещанием роста, в отсутствие какого-либо механизма льготного кредитования строительства — на уровне проектного финансирования — дополнительно ставит вопрос о том, как сохранять стоимость квадратного метра на доступном уровне, говорят в ПСК. Причём для каждого региона понятие доступности отличается, отмечают там.
“
"Сохранение льготной ипотеки — однозначный позитив, хоть и с оговорками в виде категорий населения. Также упомянутое развитие рынка арендного жилья видится неким возможным решением, но что именно под этим подразумевается, пока неочевидно. В целом есть некий набор направлений, но необходимо понимание механизмов, как именно они будут реализовываться", — считает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
В "Ленстройтресте" прогнозируют, что власти после отмены льготной ипотеки перейдут к адресным точечным программам для отдельных категорий, например врачей или учителей, таким образом отсекая инвесторов с ипотечного рынка.
"Это вполне логичное решение, хотя для застройщиков оно может обернуться во второй половине текущего года ощутимым спадом спроса. Для адаптации к новым условиям понадобится по меньшей мере несколько месяцев", — предположил директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Ян Фельдман.
