Стоимость аренды складов в Петербурге за 2024 год может увеличиться почти на треть. Главная причина — высокий спрос и дефицит свободных площадей.
По информации директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрея Амосова, если в 2023 году средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты класса А (без операционных затрат, НДС и коммунальных платежей) уже готового помещения составляла 8,6 тыс. рублей за 1 м2, то сейчас она достигла 10,5 тыс., а ближе к концу года увеличится до 11 тыс.
Всего, по его оценке, стоимость аренды год к году увеличится на 29%. По подсчётам IBC Real Estate, за 3 года (с 2021–го) стоимость аренды удвоилась.
"Основные факторы роста — повышенный спрос, возрастающая стоимость строительства, высокая стоимость заёмного финансирования и дефицит на рынке труда", — говорит Андрей Амосов.
Как отмечают аналитики компании, в июне 2024 года вакантность в складах класса А и В составляет лишь 0,2% и суммарно можно арендовать 10 тыс. из 5,4 млн "квадратов" существующих помещений.
При этом вакантность снижается, даже несмотря на активное строительство новых объектов. Так, по прогнозам IBC Real Estate, объём ввода складских объектов в Петербурге в 2024 году может составить 550 тыс. м2, что станет максимальным значением за всю историю наблюдений и превысит показатель прошлого года на 46%.
Уже в I квартале в Петербурге и Ленинградской области ввели в эксплуатацию 141 тыс. м2 складских площадей, что выше показателя за аналогичный период прошлого года почти в 5,5 раза.
Такой высокий показатель ввода за первые 3 месяца наблюдался последний раз в 2018–м.
Самыми крупными строящимися объектами, которые ожидаются к вводу в этом году, являются распределительные центры Ozon — "Central Properties Янино", "PST Development Порошкино" и "PNK Парк Колпино".
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев ожидает роста ставок до конца года до 30%. "Причина прежде всего в остром дефиците складских площадей, который мы наблюдаем уже второй год. Строящиеся комплексы законтрактованы предварительными договорами аренды, а ожидаемое количество спекулятивных складов гораздо меньше, чем спрос на них", — говорит эксперт.
А вот руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Илья Князев уверен, что существенного роста ставки ждать не стоит. "Компании онлайн–торговли как наиболее активный сегмент на рынке в течение последних лет уже удовлетворили потребности в складах, а спрос со стороны остальных сегментов значительно сократился относительно рекордного 2023 года", — резюмирует он.
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка ожидает, что в среднем ставки могут подняться до 20% от текущего уровня. "При этом рост будет обусловлен жёсткой политикой арендодателей, которые за счёт уровня арендной ставки будут отсекать нежелательных клиентов либо выбирать наиболее платёжеспособных. Максимального роста мы ожидаем с началом делового сезона осенью, когда активизируются маркетплейсы, дистрибьюторы, логисты", — добавляет он.
