18:1609 июля 202418:16
1043просмотров
18:1609 июля 2024
Армянская компания "Мульти Трейд Хаус" продаёт половину принадлежащего ей торгового центра LeoMall (ранее — "Монпансье") в Приморском районе Петербурга.
Объявление о продаже доли в 50% за 1,6 млрд рублей появилось на сайте "Авито недвижимость". За эти деньги покупатель станет совладельцем ТЦ на Планерной улице, 59, общей площадью 59,5 тыс. м2, из которых 26,6 тыс. м2 занимают торговые площади, а ещё 9 тыс. м2 отведены под развлечения и досуг. Среди якорных арендаторов — "Перекрёсток", Familia, Эльдорадо и "Детский мир".
При этом владелец объекта указал, что готов рассмотреть продажу 70% доли, обращает внимание "РБК Петербург".
Опрошенные изданием эксперты разошлись во мнениях относительно привлекательности торгового центра. С одной стороны, в Петербурге наблюдается дефицит качественного торгового предложения, а поскольку Leomall как раз является одним из таких объектов и заполнен на 99% (что выше среднегородских значений), заявленную цену 1,6 млрд рублей можно назвать весьма привлекательной, говорит партнёр консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик.
Эксперт отмечает, что в конечном счёте всё будет зависеть от экономики проекта и его финансовых показателей. "Несмотря на то что за такие деньги сложно построить актив аналогичного качества в той же локации, инвестор, вероятно, будет ориентироваться на доходность в размере 13-14% и выше", — подчеркнул специалист.
В свою очередь директор по стратегическому развитию "Магазин Магазинов" Вячеслав Кацегоров предполагает, что половину ТЦ выставили на продажу из-за того, что некоторые инвесторы из Армении решили выйти из проекта. Представители "Мульти Трейд Хаус" предстоящую сделку пока что никак не комментировали, однако известно, что объект пытаются продать больше года.
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал о продаже торгового центра "Охта Молл", который у финской девелоперской группы SRV выкупила инвестиционная кипрская компания Geomare Investments Limited.
Тем временем средний уровень вакантности в петербургских ТЦ сократился до рекордных показателей: по данным Nikoliers, к концу первого полугодия доля свободных помещений снизилась до 2,8%, тогда как в доковидном 2019-м она составляла 3,1%.
