В первом полугодии 2024 года объём инвестиций в рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти снизился, но остался высоким, сообщили представители компании Bright Rich | CORFAC International.
За январь-июнь этого года в Петербурге и Ленобласти общий объём инвестиций составил 32,6 млрд рублей, что на 28% ниже показателей предшествующего периода. С начала года в Северо-Западном регионе заключили 18 сделок общей площадью 300 тыс. м2.
Та же тенденция прослеживается в Москве и Подмосковье. Там объём инвестиций в недвижимость упал на 30% по сравнению с показателем предыдущего периода и составил 165,5 млрд рублей. В регионе заключили 43 сделки общей площадью 1,08 млн м2.
“
"Реализовывается прогноз Bright Rich | CORFAC International по снижению объёмов инвестиций после рекордного 2023 года. Это связано с завершением распродажи иностранных активов, а также с существенным удорожанием кредитования вследствие роста ключевой ставки", — объяснили представители компании.
Ставки капитализации по результатам первой половины 2024 года изменились незначительно. В Петербурге подорожали гостиницы, эксперты компании объясняют это эффектом низкой базы. Как и прежде, доходная стоимость складов и офисов низких классов дороже высококлассных благодаря низкому чеку и доступности частным инвесторам.
В Петербурге ставки капитализации офисной недвижимости достигают 12,2%, в Москве — 9,5%.
Выводы Bright Rich | CORFAC International соотносятся с исследованием консалтинговой компании IBC Real Estate. По её данным, с начала года объём инвестиций в недвижимость на территории Петербурга сократился почти на треть (27%) по сравнению с показателями, зафиксированными за первые 6 месяцев прошлого года, и составил 44 млрд рублей. В структуре сделок традиционно превалирует сегмент жилой недвижимости, на который за первое полугодие пришлось 67% от общего объёма вложений.
Игроки рынка и эксперты обсудили ситуацию на рынке во время делового завтрака "ДП". Один из выводов дискуссии — ключевая ставка сегодня является основным сдерживающим фактором на рынке кредитования. Ставки кредитов под 18-19% фактически становятся заградительными, уменьшая доходность инвесторов.
