В Петербурге пустует 230 тыс. м2 качественных офисов

По итогам первого полугодия 2024 года средний уровень объема вакантных площадей в качественных бизнес-центрах класса А и B в Петербурге составил 5,4%, следует из отчета Maris.

Переводя в метры, в объектах класса А свободно 68,4 тыс. м2 (4,8% от общей площади), в классе В — 5,6% (158,4 тыс. м2).

Показатель вакансии снизился год к году, что связано с высоким уровнем спроса и сдержанным приростом новых объектов, предлагаемых в аренду. В числе введённых за этот период объектов — бизнес-центры Reforma, K-37, "Лахта-Плаза" и "Кристалл Палас".

Как писал "Деловой Петербург", бизнес-центр "Кристалл Палас" открылся на месте бывшего одноименного кинотеатра и заявил одну из самых высоких на рынке ставок — около 5 тыс. руб./м2. Параллельно собственник объекта, связанный с семьёй погибшего миллиардера Евгения Пригожина, сейчас пытается продать объект, оценив его в 1,9 млрд рублей.

По данным Maris, общая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам первого полугодия 2024 года составляет 4,23 млн м2, к классу А относится 1,426 млн м2, к классу В — 2,8 млн м2.

Крупнейшая сделка в первом полугодии — аренда Т-Банком корпуса бизнес-центра "Феррум" площадью 30 тыс. м2 под IT-хаб. Всего по итогам полугодия в аренду сданы офисы общей площадью 172 тыс. м2, это на 43,6% больше, чем в первом полугодии 2023-го.

Лидерами спроса стали представители финансового сектора (на них приходится 42% от общего объёма), на втором месте — строительные компании и проектировщики, на третьем месте — компании реального сектора.

Ранее заметным арендатором на рынке офисной недвижимости Петербурга были компании нефтегазового сектора, но в последнее время они стали менее активными. Впрочем, уже в ближайшее время ситуация может измениться — недавно "Газпром медиа холдинг" арендовал под свою штаб-квартиру около 5 тыс. м2 в бизнес-центре Electro, а участники рынка сообщили о других готовящихся сделках, связанных с Газпромом.

На фоне высокого спроса и незначительного количества новых объектов ставки аренды продолжают расти. Сегодня средняя арендная ставка класса А составляет 2 240 руб./м2, включая НДС и операционные расходы, класса В — 1 620 руб. /м2. Рост год к году — 1,8% и 7,3%, соответственно.