Многие современные районы сегодня создают свои центры притяжения для горожан и гостей Петербурга — это положительно влияет как на имидж территории, так и на востребованность недвижимости в локации. Ведь уже есть яркий пример развития исторического района: Гавань Васильевского острова.
Развивающийся культурно-деловой кластер привлекает сюда большое количество посетителей — и многих вдохновляет дух нового городского места силы, где концептуальное и эмоциональное наполнение разительно отличается от того, что предлагают другие локации. Преображение социально-экономического ландшафта, в целом повышение качества городской среды, большое количество вариантов для проведения досуга (и совсем не последнюю роль играют видовые характеристики территории) — всё это формирует ядро аудитории, которой здесь интересно жить, творить, работать, открывать бизнес, инвестировать.
Дом для "своих"
Этот запрос девелоперы умело отрабатывают при создании и позиционировании новых проектов в локации: не только делая акцент на престиже территории, но и предлагая жильё для тех, кто хочет быть в центре насыщенной жизни города, его технологического прогресса, менять и меняться, — в окружении людей со схожими взглядами. По словам генерального директора брендинговой компании Labelmen Ирины Веденецкой, определение жилого комплекса в терминах особенностей стиля жизни аудитории — демонстрация тренда на индивидуализацию. Он актуализирует потребности более высокого уровня, считает эксперт.
Читайте также:
Аренда
В Петербурге упала стоимость аренды элитного жилья
"В целом покупатель недвижимости "в концептуальном" комплексе заплатит больше, чем за метры по той же технологии и, возможно, в схожей локации, но просто "средний класс". И думаю, будет прав: общий уровень качества жизни сильно связан с социумом, который окружает человека, и с общественной инфраструктурой. Девелоперы создают больше чем соседство. Основу для реализации интересов — совместно с соседями или индивидуально. Хочется верить, что этот тренд — концептуальная недвижимость — в принципе новый стандарт, от которого мы не будем уклоняться", — говорит Ирина Веденецкая.
Такая эмоциональная составляющая в позиционировании проекта, например, ярко выражена у жилого комплекса "LEGENDA Васильевского", реализация которого началась в локации. По задумке девелопера, объект не просто расширит инфраструктуру района Гавани, он "станет домом для сотен прогрессивных горожан и создаст новые связи и объединения среди близких по духу людей". Директор по маркетингу Legenda Всеволод Глазунов добавил, что для компании важно, чтобы этот проект дополнял и развивал имидж локации как прогрессивной, активной, творческой, предпринимательской.
Подобную направленность для Гавани Васильевского острова во многом определяют общественные пространства, которые сегодня являются модными многофункциональными площадками, где есть место для развития не только ресторанного бизнеса, ретейла, fashion- и ивент-индустрий, но где расположены также производства и офисные помещения. Сюда приезжают просто гулять, созерцая Финский залив и Неву, примеры архитектуры прошлого и настоящего; ходить по магазинам; посещать выставки, кинопоказы, мастер-классы, кафе и рестораны; слушать любимых исполнителей во время живых концертов; заниматься спортом. "Севкабель Порт", "Брусницын", "Исткабель" формируют именно те качественные места для отдыха горожан, которых ещё недавно совсем не хватало Петербургу. Поэтому поток гостей постоянно растёт. Так, только "Севкабель Порт", напротив которого, кстати, и строится "LEGENDA Васильевского", в 2023 году посетили более 3,5 млн человек.
"Закономерно растёт и количество мероприятий на территории. В прошлом году мы провели около 800 мероприятий, а за I квартал 2024 года уже прошло более 250, — рассказывает генеральный директор УК "Севкабель Порт" Станислав Михайлов. — Мы видим, что наибольший отклик у жителей и гостей города вызывают культурные проекты: разнообразные фестивали, выставки и концерты". Также собеседник "ДП" рассказал, что команда проекта уделяет особое внимание развитию и поддержке комьюнити резидентов "Порта".
Наличие таких многофункциональных технологичных и креативных пространств, притягивающих горожан и туристов, в том числе задаёт и разные векторы для возможных сценариев распоряжения недвижимостью в локации: жить или сдавать в аренду. Впрочем, как говорят эксперты, и в том и в другом случае потенциал такого актива высок.
Рассмотреть все варианты
"Безусловно, локация перспективная и будет востребована со стороны покупателей. В городе остаётся не так много локаций, откуда открывается вид на воду. При этом Гавань имеет достаточно развитую транспортную инфраструктуру", — говорит партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Согласна с такой оценкой и консультант по долевому строительству ГК "Адвекс. Недвижимость" Ольга Дубасова. "Инфраструктура старой части Василеостровского района очень развита, много хороших школ, спортивных и других занятий для детей, своя больница, всевозможные магазины, рынок — и всё это практически в центре города. Локация зелёная, воздух свежий, с выездом и въездом вопрос более-менее решён — рядом ЗСД. В районе Гавани не так много высоток, поэтому среднеэтажная застройка в 9-12 этажей весьма комфортна по количеству жителей", — перечисляет эксперт. По её словам, есть определённая группа покупателей, которая рассматривает для покупки квартир только Васильевский остров: это те, кто часто бывал здесь или вырос, а также арендаторы, которым понравилось здесь жить. "Приобретают и для жилья, и для инвестиций, так как квартиры в локации традиционно дорого стоят", — добавляет Ольга Дубасова.
"Средняя цена квадратного метра жилья в локации Гавань составляет 370 тыс. руб., за год показатель увеличился на 5%", — уточнила аналитик-консультант департамента консалтинга и аналитики NF Group Ксения Фёдорова. При этом на первичном рынке с мая 2020 года по май 2024 года стоимость квадратного метра жилья на Васильевском острове выросла в 2,5-3 раза, отмечает Валерий Трушин: в мае 2020-го стоимость находилась на отметке 110-130 тыс. рублей за 1 м2.
По состоянию на июнь 2024 года на первичном рынке жилья в районе Гавани Васильевского острова представлены четыре жилых комплекса, три из которых, согласно классификации новостроек NF Group, относятся к жилью массового спроса и один — к жилью бизнес-класса. "Помимо этого, ряд крупных девелоперов имеют в своих портфелях земельные наделы в Гавани, поэтому в ближайшей перспективе можно ожидать увеличение конкуренции в локации", — прогнозирует Ксения Фёдорова.
Набирая темп
Впрочем, некоторые девелоперы считают, что конкуренция не повлияет на интерес покупателя к конкретным продуктам, — это вопрос качества предложения. Конечно, свою роль играют и параметры объекта: но будущий собственник в любом случае будет ориентироваться прежде всего на свои текущие задачи и финансовые возможности. С другой стороны, разнообразие вариантов позволит покупателю выбрать действительно то, что он хочет.
Идею максимальной "вариативности", как показывает практика, можно реализовать с помощью архитектурных решений на самых разных уровнях: квартирография, технологии, элементы оформления и ландшафтного дизайна, пр. И например, в случае с комплексом "LEGENDA Васильевского" это позволило подчеркнуть концепцию проекта — целостность общего облика при разнообразии внутреннего наполнения, а также гармонично вписать объект в окружение, где архитектурно-исторический контекст характеризуется как "разностилевой".
Над задачей работала мастерская "Евгений Герасимов и партнёры" — кстати, для девелопера и архитектурного бюро это уже десятый совместный проект. По словам исполнителя, объект развивает современное прочтение образа жилых кварталов эпохи конструктивизма и функционализма. И внешний облик в данном случае является продолжением функциональных и планировочных решений. Например, частый ритм окон в зданиях демонстрирует не только высокую площадь остекления жилых площадей, но также подчёркивает особенности квартирографии проекта с авторскими планировками от девелопера.
В проекте, расположенном на участке 10,2 га, будут возведены шесть десятиэтажных корпусов, для каждого из которых предусмотрен свой визуальный код, отражённый в индивидуальном рисунке фасада и цветовых сочетаниях. Одновременно внешний облик зданий связывает их с окружающими строениями, к которым они обращены или к которым примыкают, — за счёт характерной для стиля постконструктивизма орнаменталистики и других решений. Но при разных визуальных контекстах сохраняются цельность всего объекта, его монументальность и лаконичность. Кроме того, принадлежность к новой эпохе подчёркивает применение экологичных материалов.
LEGENDA Васильевского
Несмотря на чётко считывающуюся визуальную связь с окружающей застройкой, внешний облик объекта не вторит промышленной архитектуре. Напротив, перед бюро стояла задача предложить нечто контрастное: проект должен подчеркнуть энергию перемен в индустриальном районе, стать олицетворением его обновления. К тому же промышленно-урбанистический стиль ограничивает потенциальную аудиторию: не все его воспринимают как комфортный для жизни.
С другой стороны, геометрия жилого комплекса — традиционна для Васильевского острова, с чёткими осями, сочетанием отрытых пространств и массивов зданий, наличием функциональных зон во дворах, пешеходного бульвара — и центральным элементом в виде масштабной площади. Под жильё в проекте отведено порядка 100 тыс. м2 — в коллекции планировок предусмотрены варианты от студий до квартир с несколькими спальнями. "LEGENDA Васильевского" — ещё один объект, где компания применила собственную разработку: систему комплектации TechnoBox, которая предполагает полную технологическую готовность квартиры к декорированию.
Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения, где будут представлены различные сервисы и услуги, включая кабинет врача общей практики. Кроме того, проектом предусмотрен встроенный детский сад на 75 мест. Ещё один на 140 мест и школа на 550 мест расположатся в отдельно стоящем здании.
Таким образом, объект — в духе актуальных трендов — учитывает самые разные сценарии, позволяя будущим жильцам в прямом смысле быть творцами своей жизни, когда стиль и окружение отвечают "внутреннему запросу".
Гавань больше не является недооценённой территорией, как в недавнем прошлом, она стремительно преображается из вчерашней промзоны в стильную локацию, отвечающую запросу технологичного Петербурга будущего. Новые жилые комплексы в локации позволяют не только повысить темп инфраструктурного насыщения района, но и подхватить этот пульсирующий ритм "событийного" места и закрепить новое актуальное звучание локации.
