К концу первого полугодия объём свободных офисных площадей в Петербурге сократился до рекордно низких показателей за всю историю наблюдений.
Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании IBC Real Estate, оказавшиеся в распоряжении "Делового Петербурга" 18 июля. Согласно подсчётам аналитиков сегодняшний день вакантными на рынке офисной недвижимости в Северной столице остаются всего 201 тыс. м2 (4,8%).
При этом среди офисов класса А свободными остаются порядка 56 тыс. м2 (3,7%), что является минимальным значением за последние четыре года. Тем временем уровень вакансии в классе B опустился до отметки 145 тыс. м2 (5,4%), Последний раз подобные цифры фиксировали на рынке офисной недвижимости в 2007 году.
Динамика доли свободных площадей на рынке офисной недвижимости Петербурга с 2007 до июня 2024 года.
Также на офисном на рынке Петербурга наблюдается острый дефицит крупных вакантных блоков: в основном арендаторам предлагают объекты площадью до 5 тыс. м2 (91% из числа всех вакантных офисов в 121-м БЦ), а размер оставшихся вакантных блоков (12 БЦ) превышает 5 тыс. м2.
"По итогам второго квартала в эксплуатацию был введён один БЦ класса А — Crystal 72 офисной площадью 1,3 тыс. м2. По результатам первого полугодия суммарный объём нового строительства в Петербурге составил 35,2 тыс. м2. Минимальные показатели ввода и высокая деловая активность являются ключевыми характеристиками офисного рынка Северной столицы — отметили резюмировали в IBC Real Estate. — В целом, можно заключить, что офисный рынок Петербурга преодолел период неопределенности и вернулся к допадемийным показателям в разрезе доли вакантных офисных площадей".
Тем временем средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды быстро растут. Прежде всего — за счёт дорогих предложений с качественной отделкой. Так, к концу второго квартала ставка аренды для офисов класса А составляла 2668 рублей / м2 в месяц (здесь и далее — с учётом НДС и OPEX), тогда как в первом квартале этот показатель находился на уровне 2478 рублей / м2 в месяц. В то же время рост средневзвешенного показателя достиг 7,7%, а в динамике с 2014 года ставки выросли более чем на 60% — с 1662 рублей / м2 до 2 668 рублей / м2 в месяц.
Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды (с НДС и OPEX) на рынке офисной недвижимости Петербурга с 2014 до июня 2024 года (руб./ м2 в месяц)
Суммарно на офисном рынке Петербурга представлено 4,2 млн м2 качественных площадей, 2,7 млн м2 из которых (64%) приходится на бизнес-центры класса B. На втором месте — объекты класса A, занимающие 36% от суммарного объёма офисной недвижимости в городе 1,5 млн м2. Специалисты IBC Real Estate полагают, что доля вакантных офисных площадей продолжит снижаться и к концу года может составить 4% в целом по рынку.
Ранее в IBC Real Estate сообщали, что по итогам текущего года ввод новых офисов в Петербурге упадёт до исторического минимума за последние 15 лет. При этом даже в готовящихся к вводу объектах свободно лишь 6,4% площадей, а остальные сданы в аренду уже на стадии строительства. Подробнее о запросах арендаторов, требованиях рынка и возможности внедрения новых услуг — в материале "Делового Петербурга".
