Средняя площадь жилья в новостройках Петербурга сокращается, при этом доля маленьких квартир в них растёт.
Согласно данным DataFlat, с июня 2023 года по июнь 2024-го средняя площадь квартир на первичном рынке города снизилась с 40,9 до 39,2 кв. метра, то есть на 4%. В Ленобласти более заметное снижение — на 6%, с 40,4 до 37,9 кв. метра.
Как подсчитали в группе RBI, за последние 5 лет средний метраж новой квартиры в Петербурге потерял более 15%, снизившись с 43 до 36 кв. метров. По информации застройщика, в городе уже продаются и становятся стандартными "однушки" от 30–35 кв. метров, "двушки" от 48 кв. метров и "трёшки" — от 60 кв. метров.
Доля квартир с метражом до 28 "квадратов" в уже построенных проектах в среднем составляет 16%, а в объектах, которые строят и возведут после 2026 года — уже более 25%.
Доля студий в объёме продаж находится на уровне 40%, спрос на них вдвое выше, чем на однокомнатные квартиры. По словам вице-президента по маркетингу и продукту группы RBI Михаила Гущина, за последние 9 лет эта ситуация существенно не менялась, пишет "РБК Петербург".
"Деловой Петербург" писал о росте спроса на маленькие квартиры ещё прошлой осенью, его провоцируют высокие цены. По подсчётам GloraX, треть строившихся на тот момент квартир была менее 30 "квадратов". По данным риелторской компании "Этажи", за прошлый год на студии и "однушки" в Петербурге пришлись три четверти спроса.
Власти уже начали бороться с негативным трендом, так, в Ленобласти с 1 июля запрещено строить квартиры меньше 28 "квадратов". Аналогичный запрет в Петербурге изменит квартирографию и разделит рынок на инвестиционно привлекательный (жильё в аренду) и квартиры для постоянного проживания, считают представители отрасли.
