В конце XIX века петербургский средний класс ежегодно вносил сумятицу на рынке недвижимости, с мая массово устремляясь в дачные пригороды.
Городские квартиры, чтобы не платить дважды, на это же время освобождались. Временно возникал дефицит съёмных дач, которые расползались аж до довольно далёкой для времён паровой тяги Сиверской. Осенью он сменялся ажиотажным спросом на городские квартиры, а дачные дома либо пустовали, либо сдавались по дешёвке чудакам, маргиналам и революционерам.
Когда за пределами городской черты открыли Политехнический институт, местные домовладельцы получили ещё один устойчивый зимний контингент (нравами не сильно разнившийся с вышеперечисленными) — студентов. По воспоминаниям, жизнь на плохо отапливаемых дачах была не сахар, желающих — не много. В целом рынок с точки зрения цен напоминал маятник.
Почти полтора столетия спустя наше стремление вырваться из города на летние месяцы ничуть не поменялось.
Спрос диктует предложение, цены растут, а на рынке происходят в том числе и совсем неочевидные процессы, которые всё так же интересно анализировать. Например, такой факт, что, вопреки стереотипу, купить готовый дом сейчас дешевле, чем построить самостоятельно, даже с учётом девелоперских аппетитов. Что искать землю под дачу сейчас выгоднее не под Выборгом, а под Валдаем — по времени прибытия скоро будет сопоставимо, хоть и дальше втрое. А вот на ближних подступах в районе бетонки — точно не стоит.
Неизменным из года в год остаётся только совет брать прямо сейчас. Потому что дешеветь не будет, а скоро ещё — ипотека с эскроу–счетами и вообще, как писал Марк Твен, "покупайте землю, её больше не производят".
Материалы приложения "Загородная жизнь":
