Предприниматель Игорь Комолов купил долю в компании, которой принадлежит не самый ликвидный складской комплекс в Красном Селе.
Основатель сети по торговле автозапчастями "ЕвроАвто" Игорь Комолов (221–е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2020) купил 58,8% в уставном капитале ООО "СВК–Терминал", следует из данных "Контур.Фокус". Продавцом выступил Семён Кузьмин. Совладельцами общества на данный момент также являются ООО "Северный порт" Анатолия Поляновского и ООО "Респект", которое принадлежит семье погибшего в 2021 году президента Федерации конного спорта Петербурга Александра Воробьева.
"СВК–Терминал" оказывает услуги ответственного хранения грузов, аренды складских и офисных помещений. Компании принадлежит имущественный комплекс в Красном Селе (ул. Свободы, 57, лит. Д) общей площадью около 11,5 тыс. м2, из которых на склады приходится около 9 тыс. м2.
Опрошенные "ДП" участники рынка отмечают, что актив не относится к категории высококачественных и высоколиквидных. Однако, возможно, решающим фактором при совершении сделки была привлекательная цена.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев говорит, что объект представляет собой классический склад класса В советской постройки.
"Один из вариантов — привести существующее здание в порядок и использовать его под собственные нужды, если оно соответствует требованиям компании, — рассуждает эксперт. — Другой вариант — снести существующие постройки и построить что–то новое, современное, что может значительно повысить ценность объекта. Для спекулятивного склада локация не является самой востребованной, что может ограничить интерес со стороны арендаторов. Однако для конечного пользователя, который планирует использовать объект для собственных нужд, эта локация может быть вполне подходящей. Важно учитывать транспортную доступность, инфраструктуру и потребности конкретной компании при оценке привлекательности локации".
Консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Maris Екатерина Оркина отмечает, что объект расположен относительно близко к Петербургу.
Объект в Красном Селе — не первый складской актив в портфеле недвижимости Игоря Комолова, рассказывают участники рынка. Управляющей компании "Реформа", связанной с предпринимателем, сегодня принадлежит ряд складских комплексов, включая МФК "Ресурс" общей площадью около 40 тыс. м2 в промзоне Парнас. А год назад "Реформа" приобрела у Росгеологии имущественный комплекс в Красном Селе (ул. Юных Пионеров, 38) под многофункциональный проект с включением складских площадей.
Учитывая высокий спрос и минимальное свободное предложение, складской сегмент становится всё более привлекательным для инвесторов и девелоперов. Однако наибольший интерес для платёжеспособных арендаторов сегодня представляют качественные объекты с более выгодным, чем у комплекса "СВК–Терминал", расположением.
