Сделки по продаже земли с коттеджами на курорте "Лесная рапсодия", принадлежащем семье миллиардера Александра Евневича, признаны недействительными.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск Анатолия Григорьева к ООО "125 квартал" и Николаю Евневичу, сыну Александра Евневича (№38 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2023), об оспаривании сделок. Спор возник из–за загородного курорта "Лесная рапсодия", расположенного на Большом Симагинском озере, недалеко от Зеленогорска. В него входят отель, коттеджи, рестораны, инфраструктура для отдыха, крупный участок земли и т. д. Стоимость размещения в комплексе в летний период — от 13,8 тыс. рублей в сутки.
Права на недвижимость принадлежат ООО "125 квартал". Его выручка, по данным сервиса "Контур.Фокус", в 2023 году составила 184,6 млн рублей, чистая прибыль — 117,7 млн. Сейчас 90% долей компании находятся на балансе самого ООО, ещё 10% принадлежат гендиректору "125 квартала" Виктору Фомину. С февраля компания находится в стадии ликвидации.
Ранее семья Евневич, среди активов которой сеть магазинов "Максидом", ГК "Орими трэйд", крупный производитель чая и кофе, развивала курорт в партнёрстве с Григорьевым. В 2020 году он покинул ООО "125 квартал", учредителями которого в разное время также числились Мария (№50 в Рейтинге миллиардеров "ДП"— 2023) и Николай Евневич — дочь и сын Александра Евневича. На момент выхода доля Григорьева составляла 33%, остальные 67% принадлежали Николаю Евневичу. "125 квартал" выкупил долю Григорьева, в мае 2021 года перечислив продавцу 36,3 тыс. рублей (номинальную стоимость доли). Такая сумма не устроила Григорьева, потребовавшего от компании в арбитраже 435 млн рублей — действительной, по его оценке, стоимости долей. Этот процесс не завершён.
Параллельно Григорьев оспорил сделки по продаже в марте 2021 года "125 кварталом" Николаю Евневичу восьми участков земли с 15 коттеджами за 60,1 млн рублей (размер участков — 4,6–25,3 тыс. м2). Покупатель заплатил за них 44 млн рублей, указано в материалах дела.
Однако рыночная стоимость этого актива, подсчитал суд, опираясь на экспертизу, составляет 360,9 млн рублей (земля — 303,8 млн, дома — 57,1 млн). Сведений о существенном изменении цен на недвижимость в январе–феврале 2021 года не представлено, отметил суд.
Недавно арбитраж признал эти сделки недействительными и обязал Николая Евневича вернуть имущество "125 кварталу", а компанию — деньги покупателю.
“
"Истец оспаривает сделки, приводя единственный довод — опасения, что имущества для расчётов по выплате действительной стоимости доли будет недостаточно. Суд, не дожидаясь определения стоимости и проведения расчётов, признал сделки компании недействительными. Уже одно это основание делает решение преждевременным и необоснованным", — считают в адвокатском бюро "Прайм Эдвайс", представляющем интересы Николая Евневича.
С Анатолием Григорьевым "ДП" связаться не удалось.
"Кейс “Лесной рапсодии” — это наглядная демонстрация будущего для партнёров, которые не могут достичь согласия на стадии выхода из бизнеса, — говорит партнёр юркомпании “Маранц, Соловьёв и партнёры” Александр Соловьёв. — Миноритарный участник за 3 года судебных разбирательств всё еще не добился решения о взыскании стоимости доли. Мажоритарный участник смог затянуть процесс выплаты и выиграть время, способное изменить расстановку сил".
Ответчик будет подавать апелляционную жалобу и в полном объёме обжаловать решение, говорят в адвокатском бюро. По мнению Александра Соловьёва, с учётом кратного занижения цены продажи отмена решения суда в апелляции маловероятна.
