На продажу выставлен участок под апартаменты рядом с терминалом "Пулково–2", рассчитанный в том числе на транзитных туристов и посетителей "Экспофорума".
Российский аукционный дом (РАД) назначил на 17 сентября торги по участку площадью 8,78 тыс. м2 рядом с терминалом "Пулково–2", на ул. Пилотов, 4А, принадлежащему физлицу и ООО "Надежда".
Участок относится к зоне размещения общественно–деловых объектов. По предварительным подсчётам, здесь можно построить многофункциональный комплекс с апарт–отелем и офисами площадью 26,2 тыс. м2, включая 11,5 тыс. м2 апартаментов, 3,78 тыс. м2 коммерческих помещений и подземный паркинг на 110 мест. Начальная цена — 310 млн рублей.
Участники рынка отмечают, что в этой локации уже есть гостиница — "Аэропортсити Плаза", однако второй отель здесь будет вполне уместен. "Близость к аэропорту станет дополнительным преимуществом для инвесторов, работающих между двумя мегаполисами, так как появление авиашаттлов до Москвы может составить серьёзную конкуренцию “Сапсанам”", — говорит заместитель руководителя департамента продаж РАД в Петербурге Дарья Гончарова. Она считает, что здесь в том числе будет уместен сервисный апарт–отель.
Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов считает, что здесь целесообразно разместить классический отель с монособственником, поскольку из–за отсутствия рядом метро продавать отдельные номера, вероятнее всего, будет сложно. "При этом в целом локация для отеля интересная, расположение рядом с аэропортом — это плюс, здесь можно создать проект, который будет ориентирован в том числе на транзитных путешественников. Кроме того, рядом находится "Экспофорум", что также обеспечит дополнительную загрузку", — считает Антон Орлов.
Цена на участок соответствует рынку, говорит он, отмечая, что сейчас спросом больше пользуются участки под апартаменты с разрешением на строительство и с метро в шаговой доступности. "И даже на них спрос весьма выборочный", — констатирует эксперт.
По данным NF Group, c января по июнь этого года на рынок апартаментов Петербурга вышли пять новых комплексов и новая очередь строящегося объекта. Общая площадь нового предложения составила 22,8 тыс. м2 (более 740 апартаментов). Общее количество комплексов в экспозиции — 42, их площадь составляет 441 тыс. м2 (15,4 тыс. лотов).
В NF Group говорят о незначительном (на 8%) снижении количества сделок по сервисным апартаментам по итогам первого полугодия 2024 года.
Вместе с тем в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) отмечают рост объёма продаж по рынку в целом. "За 6 месяцев увеличилась доля спроса на несервисный формат апартаментов, а также на элитный формат. Кроме того, 8% от общего спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе", — отмечают в "Петербургской недвижимости". Брокеры связывают рост интереса к формату со значительным ростом цен на квартиры в жилых новостройках.
