За прошедшее десятилетие объём российского рынка готовой складской недвижимости вырос в два раза и составил 43,1 млн кв2, следует из данных консалтинговой компании Nikoliers.
По прогнозам компании, к концу 2024 году объём ввода складов поставит рекорд, достигнув 6,2 тыс. м2, в результате общий объём складского предложения в России увеличится до 48,4 млн м2. Из них 48% придётся на регионы. При этом дефицит высококлассных логистических центров приводит к продолжению активных темпов строительства.
“
"Совокупный объём качественного готового предложения рынка складской недвижимости России по итогам первого полугодия 2024 года достиг отметки 43,1 млн м2. Благодаря растущей девелоперской активности за прошедшие 10 лет ёмкость рынка складской недвижимости выросла на 20,4 млн м2 или почти в два раза", — отмечают аналитики Nikoliers.
Активно развивают свои склады торговые сети и маркетплейсы, причём их логистические центры открываются не только в Москве, но и на территории менее крупных городов. Московский регион, Петербургская агломерация, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск уже стали регионами, наиболее обеспеченными готовой складской недвижимостью. К концу года Новосибирск может стать лидером по объёму нового строительства, там возводят РЦ Wildberries площадью 150 тыс. м2 в ПЛП "Новосибирск" и II очередь ОРЦ "РусАгроМаркет", 70 тыс. м2.
К концу 2024 года складской рынок регионов может впервые превысить показатель ввода в столицах, на 33%. Аналитики Nikoliers предполагают, что эта тенденция сохранится и в следующие годы. Поскольку маркетплейсы и торговые сети будут стремиться расширять сеть складского покрытия.
“
"Учитывая текущий характер деловой активности маркетплейсов, который вызван запросом потребителя на быструю доставку товаров, мы прогнозируем сохранение высоких темпов нового строительства на региональном рынке, что будет влиять на рост совокупного объёма качественного складского предложения по всей России. При этом сделки с участием онлайн-ритейлеров отмечаются не только в городах с населением от миллиона человек, но и в менее крупных населённых пунктах", — прогнозирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Ранее "Деловой Петербург" уже писал, что дефицит складов в России перекинулся с крупных регионов на маленькие. Основной проблемой в регионах является выделение подходящего для проекта земельного участка правильной конфигурации и достаточной площади рядом с городом. При строительстве складов в различных регионах России могут возникать специфические проблемы, связанные с климатическими условиями, особенностями грунтов, наличием инженерной инфраструктуры и другими факторами.
За первое полугодие 2024 года в Петербурге и Ленинградской области ввели в эксплуатацию 248 тыс. м2 складских площадей. Это на 130% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Однако большинство объектов законтрактованы уже на этапе строительства, поэтому рекордное строительство складских комплексов не восполнит дефицит площадей на рынке региона.
