Из-за сложной процедуры доказательства права на владение долями в квартире после смерти хозяина, предложено передавать их соседям. Инициативу предложил депутат Законодательного собрания Петербурга (ЗакС) Андрей Рябоконь.
Речь идёт о соседе по квартире. Депутат получил жалобу от петербуржцев из-за одной из частых ситуаций. Бездетные супруги жили в однокомнатной квартире, а затем развелись. Имущество разделили поровну, став собственниками. Если умрёт один из супругов, и у него нет родственников-наследников, то наследовать долю в квартире некому. А бывший супруг не может получить наследство.
Такое имущество становится выморочным и отходит государству. Обычно государство выставляет выморочное имущество на торги или предоставляет льготникам как социальное жильё, но в такой ситуации это маловероятно. Собственник второй доли в "однушке" тоже не может распорядиться недвижимостью.
“
"В случае с долями такое развитие событий создаёт сложности и государству, которое не может эффективно пользоваться и распоряжаться такими долями, и сособственникам, которые лишаются возможности эффективно распоряжаться и пользоваться своими долями. В такой ситуации имущество де-факто как единый объект собственности исключается на неопределённый срок из гражданского оборота, государство теряет налоговые поступления и вынуждено нести расходы на содержание недвижимости, эффективно распорядиться которой не в состоянии", — напоминает Андрей Рябоконь (цитата по "Парламентской газете").
Депутат предлагает дополнить статью 1145 ГК РФ частью, которая предусматривает наследование подобных долей сособственниками квартиры. Их предлагается признать наследниками восьмой очереди, которые могут претендовать на наследство только после непрерывного владения долями не менее 5 лет.
Владельцы долей в квартирах становятся жертвой мошенников, стремясь продать имущество. В Петербурге предстанут перед судом трое участников группы риэлторов, которые вынуждали горожан продавать доли в квартирах. Злоумышленники предлагали свои услуги людям, у которых были споры во время раздела общей недвижимости. Им предлагалось выкупить долю по заниженной цене из-за обременения. Сделка оформлялась как договор дарения или как купля-продажа. После завершения сделки фигуранты дела обращались к владельцу оставшейся части квартиры. Ему предлагали продать свою часть жилья по заниженной стоимости или, наоборот, выкупить оставшуюся часть по завышенной цене.
Квартиры в новостройках Петербурга остаются небольшими. Средняя площадь квартиры в строящихся домах Петербурга составляет 36,2 м2. А средняя полная стоимость жилья в новостройках Петербурга составляет 9 млн рублей.
