Продажи новых квартир в Эстонии значительно снизились.
Если ранее в Таллине ежемесячно продавалось по 300-400 квартир в новостройках, то в июле этого года в продажу поступило только 77 новых квартир, пишет портал dv.ee.
Ажиотажа на новую недвижимость на рынке уже давно нет, да и застройщики не спешат начинать новые проекты, отметил руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане.
По его словам, цена за квадратный метр удлинила цикл продаж на первичном рынке: если 2 года назад средняя цена в новостройках Таллина составляла 3,5 тыс. евро за м2, то сейчас она выросла до 4,2 тыс. евро за "квадрат".
В результате на рынке недвижимости преобладают более привлекательные районы эстонской столицы, за исключением Хааберсти, где строятся более доступные квартиры, а застройщики не думают о снижении цен.
Эксперт отметил, что девелоперы всё чаще предлагают покупателям "неденежные бонусы": бесплатную кладовую, парковочное место или кухонную мебель.
Однако есть и те, что не делают никаких скидок, полагая, что рано или поздно каждая квартира найдёт своего владельца, даже если цикл продаж будет более длительным. Ребане посоветовал не надеяться на снижение цен на жильё, "поскольку последствия инфляции докатились и до строительного рынка", говорится в публикации.
В Эстонии резкое падение количества сделок на рынке недвижимости отмечали ещё весной: в мае показатель упал на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среднегодовая цена квартир в стране выросла на 11,1%, а средняя цена отдельно стоящих домов — на 1,1%. "Квадрат" в новостройках Таллина подорожал на 7% до 4,2 тыс. евро, а цены на вторичном рынке поднялись на 4% до 2,8 тыс. евро за м2.
Число выставленных на продажу квартир выросло в приграничной Нарве, но спрос на них невелик.
В странах Прибалтики оживился рынок жилищного кредитования, при этом в Эстонии средний размер кредита оказался вдвое больше, чем в Латвии. Разрыв в показателях объясняли тем, что в Риге уже много лет "явно доминируют старые и дешёвые квартиры вторичного рынка", а в Таллине появилось большое количество новостроек.
