Фонд имущества Петербурга на прошлой неделе провёл торги по аренде помещения площадью 234,4 м2 по адресу: Литейный пр., 64 / 78. Здание на углу с Невским пр. является региональным памятником. Помещение освободилось в прошлом году, когда оттуда съехал магазин городского Дома книги. Начальная цена торгов составила 6,47 млн рублей.
Торги вызвали ажиотаж, которого не наблюдалось очень давно. На них заявились 27 участников. Они повысили начальную цену в 11 раз — до 72,5 млн рублей. Такую сумму согласился ежегодно платить за аренду (без НДС) победитель торгов — ООО "Бестколор". Единственный учредитель компании — Евгения Чабан, не участвующая в других юрлицах. По данным "Контур.Фокус", "Бестколор" зарегистрирован по классу "деятельность рекламных агентств" и последние 3 года показывает нулевой баланс. В компании не ответили на вопросы "ДП".
По данным Nikoliers, арендные ставки на Невском пр. начинаются с 7,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Максимум фактически не ограничен. Начальная цена лота соответствовала 2,3 тыс. рублей в месяц, что и вызвало повышенный интерес, полагают эксперты.
"Превышение начальной стоимости действительно большое, однако в случае с данной локацией оно не кажется критичным. Примеры аренды по близкой стоимости в Петербурге есть", — отмечает председатель совета НП "Союз малых предприятий Санкт–Петербурга" Владимир Меньшиков.
Некоторые эксперты предполагают, что победитель сдаст помещение в субаренду. Такая возможность у него есть по согласованию с городом. Впрочем, известны случаи, когда арендаторы делали это самовольно. Но после выявления данных фактов договор расторгался.
"Принимая во внимание неудовлетворительное финансовое состояние победителя (по оценке "Контур.Фокус"), наиболее вероятным является сдача помещения в субаренду на период до выявления собственником нарушений и отказа от договора аренды", — говорит управляющий партнёр "ЦПО групп" Анна Коняева.
Помещение расположено в престижной локации "с очень широкими возможностями для использования", говорит партнёр NF Group Станислав Бибик. Сейчас на цокольном этаже здания работают пять заведений общепита и магазин.
