Компания "Динас" казахского миллиардера Кайрата Итемгенова приобрела отель в Центральном районе Петербурга.
Комитет по охране памятников согласовал проведение капитального ремонта здания по адресу: Сапёрный пер., 20. До недавнего времени в нём располагалась гостиница "ТОАЗ–Отель". Само здание принадлежало АО "Тольяттиазот", которое входит в группу "Уралхим" и является одним из крупнейших мировых производителей аммиака. В 2019 году ООО "ТОАЗ–Отель" обанкротилось. Затем закрылась и гостиница.
Осенью 2023 года "Тольяттиазот" продал здание площадью 2,4 тыс. м2 компании "Динас". По оценке экспертов, сумма сделки могла составить 150–200 млн рублей. Кадастровая стоимость здания равна 81,8 млн рублей. Дом был построен в 1882 году по проекту архитектора Сергея Баранкеева, но не является памятником.
ООО "Динас" принадлежит кипрскому офшору и управляет пятизвёздочным отелем Mövenpick в Москве. Генеральный директор компании Айбек Баймахан также управляет ещё одним московским отелем — Pana категории три звезды. По данным БФО, бенефициаром обоих отелей является казахский предприниматель Кайрат Итемгенов. По оценкам Forbes, он занимает 18–е место среди богатейших бизнесменов Казахстана с оценкой состояния $323 млн. В России ему также принадлежат доли в железнодорожном грузоперевозчике Globaltrans Investment PLC.
В ООО "Динас" не ответили на запрос "ДП".
По словам партнёра NF Group Станислава Бибика, с учётом местоположения и площади здания можно предположить, что здесь появится бутик–отель категории три–четыре звезды. "Это место действительно обладает массой преимуществ: отличная транспортная доступность, развитая городская инфраструктура и близость к известным ресторанам и культурным объектам делают его привлекательным как для туристов, так и для деловых путешественников", — считает эксперт.
С ним согласна руководитель департамента консалтинга Rusland SP Альбина Ямалетдинова. Впрочем, по её мнению, в такой локации уместно разместить гостиницу любой категории, включая пять звёзд. "Однако параметры будущего объекта вряд ли будут значительно отличаться от ныне существующих. Выполнить все требования к номерному фонду (площади номеров), коммерческой и служебно–вспомогательной инфраструктуре, предъявляемые к пятизвёздочной гостинице, на такой площади затруднительно", — говорит она.
По её оценке, инвестиции в проект могут составить около 150 тыс. рублей за 1 м2. Поскольку речь идёт о реконструкции, объём инвестиций будет зависеть от комплекса параметров, в том числе текущего состояния и параметров здания, планируемого проекта (номерного фонда, инфраструктурных функций и пр.), масштаба предполагаемых изменений, отмечает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
По данным аналитиков NF Group, по итогам первого полугодия 2024–го совокупный объём предложения составил 23,5 тыс. номеров, прирост к июлю 2023–го — 7%. Доля апарт–отелей в общем объёме предложения увеличилась до 35%, что на 4 п. п. больше, чем в конце июня 2023 года. Лидером по объёму номерного фонда остаётся Центральный район (32%), за ним следуют Адмиралтейский (27%) и Московский (15%).
Средняя стоимость номера (ADR) в петербургских отелях составила 7,7 тыс. рублей в сутки, что на 13% больше, чем в первом полугодии 2023–го, средний уровень загрузки — 60,8%, что на 4 п. п. больше, чем год назад.
По данным комитета по развитию туризма Петербурга, турпоток в Северную столицу по итогам первого полугодия составил 4,95 млн человек, что на 20% больше аналогичного периода 2023 года.
