Здание Левашовского хлебозавода может сменить собственников. Паи ЗПИФ, которому принадлежит объект, сейчас готовят к продаже. Здание оценивается в 1 млрд рублей. На работе культурного центра это не отразится, уверяют в управляющей компании комплекса.
С 2023 года здание реконструированного Левашовского хлебозавода на Барочной улице, 4, принадлежит владельцам инвестиционных паёв Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "ФОРТИС второй" (данные Росреестра). О готовящейся продаже на деловом завтраке BestBreakfast рассказал генеральный директор УК "Фортис–Инвест" Алексей Лестовкин.
"Это отреставрированный объект культурного наследия, готовый арендный бизнес, которым владеют собственники паёв. Объект сдан в долгосрочную аренду и обслуживается профессиональной эксплуатирующей компанией. Выводить его на рынок мы планируем в ближайшее время с учётом рыночной конъюнктуры в формате клубной сделки", — пояснил он "ДП".
По словам Алексея Лестовкина, текущая стоимость здания составляет около 1 млрд рублей. Его площадь — около 7,3 тыс. м2. Объект полностью сдан в аренду Группе RBI, которая разместила здесь свой офис и сдала часть площадей. Субарендаторами, по данным Росреестра, являются школа Masters и ресторан Barca.
"Предложение в розничную продажу такого актива, как здание Левашовского хлебозавода, с таким качественным арендатором, как RBI, выглядит интересно, но здесь инвестору будет важно оценить коммерческие условия и качество самого арендного договора для того, чтобы сформировать решение об инвестировании", — отмечает партнёр NF Group Станислав Бибик.
"Если предположить, что такая инвестиция будет приносить доходность около 12–13% годовых (следовательно, 10–11 млн рублей в месяц чистого арендного потока), ежегодно индексируемую на уровень инфляции, то цена 1 млрд рублей выглядит справедливой. Если арендный доход будет ниже, то и цена снизится соответственно", — поясняет он.
По словам Станислава Бибика, рынок коллективных инвестиций в объекты коммерческой недвижимости активно развивается в последние годы. Покупка паёв в фонде предоставляет инвестору возможность купить долю в качественном объекте недвижимости, который сам он купить не сможет, так как такие объекты коммерческой недвижимости — это капиталоёмкая инвестиция, говорит эксперт.
Левашовский хлебозавод был построен в 1933 году. Его архитектура во многом определена круговым автоматизированным хлебопекарным оборудованием. Завод без остановки работал во время блокады. В 1990–е годы предприятие было приватизировано и вошло в состав ГК "Дарница". В 2010–х она перевела производство на новые площади, а имущественный комплекс завода купила Группа RBI.
Она разработала проект реконструкции здания и приспособления его под культурно–деловое пространство. Работы проводились с 2018 по 2022 год. Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский официально объявлял, что общая сумма затрат компании на этот проект составила около 1,2 млрд рублей. Сегодня в историческом здании располагаются мультифункциональный зал, выставочное пространство, историческая экспозиция, Блокадный мемориал и деловой центр (в бывших производственных помещениях хлебозавода). Техническое обслуживание здания и координация всех вопросов, связанных со взаимодействием с кураторами культурной программы Левашовского хлебозавода, осуществляет головная компания Группы RBI.
"RBI не располагает информацией о возможном расширении пула пайщиков ЗПИФ и не влияет на решения „Фортис–Инвест“ об управлении данным активом. Подобные решения управляющей компании не затрагивают работу культурно–делового пространства „Левашовский хлебозавод“ и деятельность Группы RBI", — прокомментировали "ДП" в пресс–службе RBI.
