08:5225 сентября 202408:52
522просмотров
08:5225 сентября 2024
Согласно подсчётам консалтингового агентства Nikoliers, в ближайшие пять лет на намыве в западной части Васильевского острова планируется возвести 670 тыс. м2 жилой недвижимости. Таким образом, объём жилья в этой локации к 2029 году увеличится с 1,2 млн до 2 млн "квадратов".
Строительство первого жилого комплекса на намыве Васильевского острова ("Я — романтик"), входящая в Seven Suns Development компания "Вымпел" начала в 2014 году, хотя проект создания жилой застройки на намывных территориях площадью 476 га в акватории Невской губы начался ещё в 2006-м, после продажи права на реализацию ЗАО "Терра Нова".
При этом если первые участки на намыве В.О. продавались по цене 15–20 тыс. рублей / м2 за квадратный метр будущих улучшений, в последней следке компании Element с "Группой ЛСР" фигурировала стоимость 100 тыс. рублей "квадрат" будущих улучшений.
Также специалисты обращают внимание, что за последние три с половиной года (начиная с 2020-го) средняя стоимость жилья на этой территории выросла почти на 80% — со 175 тыс. до 309 тыс. рублей / м2, тогда как в среднем по Петербургу этот показатель вырос только на 63%.
В данный момент на намыве Васильевского острова строятся преимущественно объекты бизнес- и премиум-классов, хотя изначально застройка начиналась с проектов масс-маркета, напоминает "Ъ-СПб".
“
"В первых домах на намыве квартиры можно было купить по 75–85 тыс. рублей за квадратный метр. То есть менее чем за десять лет стоимость жилья в локации выросла более чем в три раза. Понятно, что первые дома были без инфраструктуры, но сейчас ситуация становится лучше — растут и цены", — объяснил тенденцию генеральный директор Maximum Life Development Игорь Карцев.
На сегодняшний день на намыве Васильевского острова представлено пять жилых проектов, включая три ЖК бизнес-класса, а также по одному объекту в премиум- и комфорт-сегментах.
Впрочем, для того, чтобы эта локация действительно перешла в разряд премиальной, необходимо провести масштабную работу по совершенствованию транспортной и социальной инфраструктуры. Прежде всего проживающим в западной части В.О. петербуржцам не хватает школ и детских садов, полагает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
Тем временем доля ипотеки на рынке первичного жилья в Петербурге упала до минимума за последние два года. При этом в августе 2023-го этот показатель составлял 85% от общего числа заключённых в городе ДДУ.
