При покупке земельных участков под застройку бизнесу часто достаются и находящиеся на них объекты культурного наследия. И если большому промышленному зданию ещё не так сложно найти новое предназначение, то небольшие особняки — формат особый. "ДП" изучил опыт реставрации и приспособления таких памятников в Петербурге за последние годы.
Особняк Богомолова
В 2023 году на проспекте Стачек, 48 завершился капитальный ремонт особняка Богомолова. Двухэтажное здание было построено во второй половине XIX века и является выявленным памятником. Власти города по меньшей мере трижды находили для пустующей постройки хозяев среди различных ведомств, но все, в итоге, отказывались.
В 2018 году арендатором особняка стало ООО "Питер", заказавшее у ООО "Свод" проект реставрации. Как рассказывал "ДП" руководитель компании Степан Елисеев, согласование проекта приспособления прошло без затруднений, так как концепция предполагала полное сохранение с реставрацией всех ценных элементов.
Благодаря тому, что планировочное решение здания позволяет приспосабливать его под офисные нужды с созданием просторных кабинетов без капитальных изменений, проектировщику удалось найти баланс между удовлетворением современных строительных норм и основными принципами сохранения и реставрации культурного наследия.
Особняк Кирштена
В 2021 году завершилась проведённая по заказу Смольного реставрация особняка Кирштена на Рижском проспекте, 27. Здание было построено в 1878–1879 годах по проекту архитектора Андрея Гуна. Дом признан объектом культурного наследия регионального значения. В советское время там находился Райком КПСС Ленинского района, а в последние годы перед реставрацией особняк был заброшен.
После завершения работ в здании разместился дом детского творчества "Измайловский". Также был обновлён и прилегающий к особняку сквер: там разбили газоны, высадили новые деревья и кустарники. Появилось в саду и новое освещение, а дорожки вымощены аналогом брусчатки, что подчеркнуло историчность места.
Особняк Гота
Отдельный интерес представляет история с особняком Гота на Петровском проспекте, 20. Одноэтажное деревянное здание с кирпичными пристройками было возведено в конце XIX века по проекту Василия Шауба. Сейчас это памятник регионального значения. С советских времён особняк был простым жилым домом, по сути — большой коммуналкой.
В 2019 году по заказу Фонда капитального ремонта была произведена реставрация фасадов, замена кровли, а также замена окон на деревянные стеклопакеты. В 2020 году началось расселение здания, впоследствии, по всей видимости, оно было выкуплено частным инвестором.
В 2021 году на Авито появилось объявление о продаже особняка за 319,9 млн рублей. Историческое здание выставлено на площадке и сейчас, правда уже цена снизилась до 270 млн рублей — 231 тыс. за "квадрат". Продавец перечисляет "идеальные" варианты использования здания: ресторан, школа, шоурум и, почему-то, — общественная баня.
Особняк Веге
Весной на Октябрьской набережной началась реставрация объекта культурного наследия — особняка Веге. Здание в стиле эклектика было построено в конце XIX века на территории бывшего Киновиевского ультрамаринового завода промышленника Георгия Веге. Памятник архитектуры долгие годы пустовал и разрушался.
Инвестором и заказчиком реставрации особняка Веге выступает холдинг Setl Group: застройщик вернёт фасадам и интерьерам здания их исторический вид. Проект реставрации и приспособления под офисные пространства подготовило ООО "НИиПИ "Спецреставрация". Как рассказали "ДП" в Setl Group, в настоящее время ведутся замена перекрытий, кровли, ремонтные и реставрационные работы по кирпичной кладке и элементам декора.
Согласно проекту, будут воссозданы утраченные архитектурные детали: дымовые трубы, балюстрада над вторым этажом, балконы с коваными ограждениями. Над центральным входом будут восстановлены капители и пилястры. А на северном фасаде, спустя почти сотню лет, вновь появятся давно исчезнувшие уникальные цветные витражи. Внутри особняка будет восстановлена парадная лестница с кариатидами, которая когда-то была особой гордостью хозяина дома.
“
Для приведения здания в работоспособное состояние нужно частично заменить его конструкции, для этого мы будем аккуратно и фрагментарно снимать детали отделки, реставрировать их и возвращать на место. Предстоят большие работы по воссозданию фасадов. Их декор будет выполняться по иконографии, однако труд лепщиков и скульпторов имеет как научную, так и творческую составляющую", — рассказал "ДП" руководитель ООО "НИиПИ "Спецреставрация" Игорь Пасечник.
Как подобрать функцию?
По словам Игоря Пасечника, в каждом проекте реставрации и приспособления особняков встречаются свои индивидуальные сложности. Бывают здания, в которых за время их жизни оказалась полностью утрачена отделка. Работать с такими памятниками, безусловно, проще. При приспособлении для современного использования чем меньше декора, тем больше выбор для возможных новых функций.
А в зданиях, где сохранилось много декора, пусть и в плохом состоянии, понятно, каким он был, — его можно реставрировать и воссоздавать. В богато украшенных зданиях, по мнению Игоря Пасечника, целесообразно размещать представительства крупных компаний, чтобы не делить такой особняк на маленькие офисы.
"Среди других возможных вариантов использования — ресторанная и гостиничная функции. Но здесь важна локация. На периферии любому арендатору, который будет делать ресторан, проще снять новое помещение, чем содержать такой памятник, потому что это очень дорого, — говорит архитектор. — Если это какой-то особняк в центре, там конечно ресторанная функция напрашивается сама собой, она будет востребована".
