Динамика реального числа сделок на вторичном рынке в Петербурге свидетельствует о сохранении спроса на высоком уровне, в августе число сделок соответствовало среднемесячным значениям за I полугодие, подсчитали в ЦИАН.
В июле на вторичный рынок пришла часть спроса с рынка новостроек, где отмечался спад.
Как следует из представленных данных, в июле на вторичном рынке Петербурга было заключено 8,3 тыс. сделок, в августе — 7,2 тыс. сделок. Это средние показатели в 2024 году. Для сравнения, в августе 2023 года, на пике спроса, было заключено 10,9 тыс. сделок.
Аналитики отмечают, что в августе число сделок снизилось, но отложенный спрос не даёт рынку очень сильно просесть даже в условиях дорогой ипотеки. Зависимость вторичного рынка от ипотеки не такая высокая, как рынка новостроек: здесь многие покупают за "живые деньги", много альтернативных сделок, отмечается в обзоре.
“
"На рынке сформировался отложенный спрос из-за смещения внимания в 1 полугодии на сегмент новостроек, где завершалась льготная программа. В сегодняшних условиях покупатель будет всё чаще сравнивать характеристики объекта и его цену, а не принимать решение на основе лишь размера ипотечного платежа", — комментирует эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина.
Как ранее писал "ДП", медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир в Петербурге в начале сентября снизилась на 0,7% и составила 213 тыс. рублей. По стране снижение к июлю, когда закончилась льготная ипотека, составило в среднем 1,7%.
В Петербурге вторичный рынок жилья представлен недвижимостью в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным градостроительным стандартам занимаются несколько компаний на рынке недвижимости, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
