09:2011 октября 202409:20
5937просмотров
09:2011 октября 2024
Согласно подсчётам специалистов сервиса "Яндекс Недвижимость", к октябрю 2024 года самая низкая медианная стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Петербурге наблюдается в Невском округе.
Об этом говорится в исследовании, результаты которого оказались в распоряжении "Делового Петербурга" в пятницу, 11 октября. Так, в Невском округе средняя цена за "квадрат" жилой недвижимости на сегодняшний день составляет около 171 тыс. рублей.
При составлении рейтинга проанализировали весь первичный рынок недвижимости — квартиры и апартаменты ,пояснили аналитики. Стоимость последних зачастую ниже, чем у квартир, что влияет и на медианную ставку в локации в целом. Так, например, в округе реализуется проект комплекс апартаментов, в котором минимальная цена квадратного метра составляет около 139 тыс. рублей.
Лоты высокобюджетного сегмента в Невском районе сейчас занимают долю около 30% от всего предложения в этой локации. Основная часть предложения находится в более бюджетном сегменте, указали в "Яндекс. Недвижимости".
На втором месте в списке округов Петербурга с самыми дешёвыми квартирами в новостройках оказались Шушары, где медианная стоимость находится на отметке 195 тыс. рублей / м2, а на третьем — Лахта-Ольгино, где этот показатель в данный момент достигает 199 тыс. рублей / м2.
Медианная цена (стоимость) рассчитывалась следующим образом: аналитики каждый день ранжировали предложения по цене квадратного метра, а затем отсекали 1% самых дорогих и 1% самых дешёвых вариантов, после чего выделяли медиану — цену, которая окажется ровно посередине проранжированного списка.
Следующими в рейтинге локаций с самым бюджетным жильём в новостройках оказались Песочный округ, где один "квадрат" стоит в среднем 201 тыс. рублей, а также Пулковский Меридиан и Парголово, где стоимость одного квадратного метра на первичном рынке составляет 203 тыс. рублей и 204 тыс. рублей соответственно.
В конце списка разместились округ Полюстрово (214 тыс. рублей / м2), Южно-Приморский (220 тыс. рублей / м2), Рыбацкое (223 тыс. рублей / м2) и округ Константиновское (224 тыс. рублей / м2).
Топ-10 округов Петербурга с наиболее низкой ценой квадратного метра в новостройках по состоянию на октябрь 2024 года.
Комментируя указанные в рейтинге данные, коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров обратил внимание, что самая низкая медианная цена квадратного метра в новостройках представлена в округах, расположенных на окраине Петербурга.
“
"Большую доступность “квадратов” обуславливает значительная доля массового сегмента в этих десяти локациях. Свою роль играет и удалённость от центра. При этом каждый округ отличает своя особенность, которая может стать дополнительным преимуществом для покупателей первичной недвижимости", — подчеркнул эксперт.
Среди плюсов Невского округа Евгений Белокуров назвал близость реки и наличие сразу нескольких станций метрополитена: "Ломоносовской", "Елизаровской", "Пролетарской", "Улицы Дыбенко" и "Обухово". Между тем петербуржцы и жители других регионов, решившие приобрести недвижимость в Лахта-Ольгино, смогут наслаждаться прогулками на побережье Финского залива и в других природных локациях.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что квартиры в новостройках на территории города подорожали за прошедший год сильнее, чем вторичное жильё. При этом в сентябре на петербургском рынке недвижимости наметился тренд на снижение ценового разрыва между первичным и вторичным жильём.
