Офшор с Виргинских островов, которому принадлежит элитный особняк на Каменном острове, признали банкротом за долг в 8 млн рублей.
Арбитражный суд Петербурга признал банкротом компанию Meldow Enterprises Ltd. и открыл конкурсное производство на полгода. Истцом выступила Федеральная налоговая служба (ФНС), сумма требований которой составляет 8,7 млн рублей (включая пени).
Как следует из материалов дела, компания–должник зарегистрирована на Британских Виргинских островах, при этом в марте 2014 года в Петербурге межрайонной инспекцией ФНС №25 на учёт было поставлено её обособленное подразделение в РФ. По данным налоговой, компании принадлежит здание на наб. реки Крестовки, 5, лит. И, площадью около 1290 м2 и участок под ним (1,2 тыс. м2). Это один из девяти особняков в частном закрытом комплексе, который построило ЗАО "Каменный остров", принадлежавшее компании "Галс–девелопмент".
Стоимость этой недвижимости управляющий партнёр Impravo Максим Борисов оценивает не менее чем в 400 млн рублей. Но зачастую рыночная оценка с реальной покупной ценой существенно разнится, особенно если речь идёт о банкротных торгах, отмечает он. Например, соседний дом в рамках дела о банкротстве Международного банка Санкт–Петербурга в 2020 году выставлялся за 430 млн, но не продался даже за 200 млн, вспоминает эксперт.
"В любом случае объект достаточно ценный, допускать его продажу в деле о банкротстве из–за 8 млн долгов собственники не будут, это экономически крайне нецелесообразно, — говорит Максим Борисов. — Формально после введения конкурсного производства сам должник погасить долги не может, но могут третьи лица или участники должника. С высокой вероятностью бенефициары должника изыщут 8 млн, чтобы не допустить реализацию".
Однако если всё же торги пройдут, то разница в цене продажи с размером задолженности и расходами на процедуру останется у самого должника и его учредителей, поясняет Максим Борисов.
Партнёр юридической компании "Инноправо", руководитель практики разрешения споров и банкротства Павел Селюнин добавляет, что суды продолжают развивать практику банкротства, осложнённого иностранным элементом.
По итогам III квартала 2024 года на рынке первичной элитной жилой недвижимости в локации "Каменный остров" было представлено 14 резиденций общей площадью 2,8 тыс. м2 (4% от общего объёма предложения элитного жилья в Петербурге), говорит директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова. Средневзвешенная цена предложения по состоянию на конец сентября — 1,2 млн руб. / м2.
"Девелоперская активность на Каменном острове ограничена градостроительными регламентами, что делает появление новых проектов значимым событием. За последние 20 лет элитный рынок в этой локации пополнили более 15 особняков и только три жилых комплекса с суммарным объёмом 112 квартир и апартаментов", — рассказывает Алия Ханбекова.
