Смольный заблокировал проект строительства жилья на ул. Ивана Фомина, ранее прошедший Градкомиссию.
Как стало известно "ДП", комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт–Петербурга отказал АО "Ленстройтрест" в условно разрешённом виде использования (УРВИ) "многоэтажная жилая застройка" участка на ул. Ивана Фомина, 6, лит. Б. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте ведомства.
Напомним, 2,2 га с административными и производственными зданиями возле станции метро "Проспект Просвещения" девелопер приобрёл у АО "Позитрон" осенью 2020 года. В тот момент это был единственный проект компании в административных границах Петербурга — в последние годы "Ленстройтрест" застраивал городские окраины. Исключением стала покупка в 2021 году у СК "Ойкумена" проекта строительства ЖК рядом с Новоорловским лесопарком.
На ул. Ивана Фомина застройщик намеревался реализовать проект строительства жилого комплекса бизнес–класса. Впрочем, была одна проблема — участок относится к зоне общественно–деловой застройки, где строительство жилья является условно разрешённым видом использования, который предоставляет КГА.
Первоначально "Ленстройтрест" планировал построить жилой дом на 20 тыс. м2 и апарт–отель на 13 тыс. м2 (в общей сложности комплекс был рассчитан на проживание 1,2 тыс. человек). Этот проект согласовала Градостроительная комиссия (ГРК) в обмен на обязательство возвести детское дошкольное учреждение. Но в декабре прошлого года девелопер изменил концепцию. Согласно новым параметрам, общая площадь дома составляла уже 73,1 тыс. м2, жилая — 41,5 тыс. м2.
Как рассказали "ДП" источники в Смольном, такие объёмы жилья требовали совсем других размеров социальной ответственности компании, поэтому девелоперу предложили возвести не только детский сад, но и школу на ул. Сикейроса. И, судя по всему, сторонам пока договориться не удалось. В марте этого года ГРК приняла решение вернуть материалы на доработку. "А чтобы лучше и быстрее думалось, завернули и перевод земли", — предполагает источник на рынке.
В КГА "ДП" сообщили, что "таково решение комиссии по землепользованию и застройке, принимаемое простым большинством голосов". "Для повторного рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения правообладатель вправе повторно обратиться в комиссию", — добавили в комитете. В "Ленстройтресте" отказались от комментариев.
"У девелопера сохраняется возможность нового обращения за согласованием УРВИ (закон не ограничивает количество попыток) либо рассмотреть вопрос об ином функциональном использовании участка, чтобы избежать споров с городом, который уже один раз отказал", — прокомментировал ситуацию руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
Эксперты, опрошенные "ДП", сомневаются, что застройщик откажется от проекта. "Участок на улице Ивана Фомина — слишком привлекательная локация. Близко станция метро, локация обеспечена развитой социальной и коммерческой инфраструктурой", — отмечает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Кейс "Ленстройтреста" примечателен тем, что компания получила отказ уже после первоначального согласования проекта с городом. Чаще всего запросы девелоперов ограничиваются ещё на ГРК. Так, летом этого года компании "Главстрой" отказали в увеличении разрешённой высотности застройки района Юнтолово до 50–75 м. Аналогичный отказ получила "Группа ЛСР" на северном намыве. Запрошенные УРВИ не смогли получить "Эталон" и "БН Девелопмент" (экс–"Бонава").
