Почему инвесторам стоит обратить внимание на район вокруг станции метро "Пионерская" — в материале "Делового Петербурга".
Локация возле станции метро "Пионерская" в Петербурге стремительно набрала популярность на рынке инвестиций в недвижимость Северной столицы. Этот тренд, в частности, подтверждается статистикой поисковых запросов. По данным "Яндекс Вордстат", тысячи людей каждый месяц интересуются покупкой квадратных метров в Приморском районе.
Там открываются новые офисные пространства, коммерческие помещения под стрит-ретейл, строятся апартаменты и жилые комплексы. Возможностей для вложения денег в последнее время становится всё больше.
Секрет популярности
Рост спроса на недвижимость у "Пионерской" объясняется несколькими факторами. Во-первых, здесь решены почти все вопросы с транспортной инфраструктурой. Метро уже под боком, электрички поддерживают стабильную связь с пригородом, есть выезды в центр, на КАД и ЗСД. Строятся новые дороги, в том числе к "Лахта Центру", в Левашово создают аэропорт. Похвастать такими преимуществами может не каждый район города.
Наличие инфраструктуры в районе станции метро "Пионерская"
Во-вторых, здесь давно сформирована жилая и социальная среда, которая поддерживает потребительский спрос и обеспечивает постоянный поток платёжеспособной аудитории.
В-третьих, сюда продолжают вкладывать деньги якорные инвесторы. "Газпром" постепенно превращает район Лахты в "деловой Сити" Петербурга и собирается строить новые небоскрёбы.
Новое общественное пространство у "Лахта Центра"
Медицинский кластер развивается за счёт новых объектов Национального медицинского исследовательского центра имени В. А. Алмазова, спортивная инфраструктура расширяется в том числе благодаря футбольному клубу "Зенит". А рынок торговли в ближайшем будущем пополнится одним из самых больших комплексов в городе — ТРЦ Hollywood.
Строительство нового торгово-развлекательного центра у станции метро "Пионерская"
Можно констатировать, что район стал своеобразной "золотой серединой" для инвесторов: это не центр города с высокими ценниками, но уже и не край города.
Спрос растёт
Бум инвестиционной привлекательности в Приморском районе прежде всего связан с интересом к жилью. Так, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в первой половине 2024 года 15% покупателей проявили интерес именно к этой локации.
“
"В данном случае точками притяжения являются близость к экологическим зонам, хорошая инфраструктура (в районе много торговых центров и гипермаркетов), развитое транспортное сообщение и удобный выезд на основные крупные магистрали", — говорят эксперты.
Аналогичные тенденции наблюдаются и на рынке апартаментов. Спрос на этот формат вырос на 14% с начала года. Чаще всего покупают юниты в сервисных проектах (55%).
"Несмотря на повышение ключевой ставки и увеличение средних ипотечных ставок по сравнению с прошлым отчётным периодом текущего года, спрос на апартаменты остался стабильным. Вероятнее всего, на фоне происходящих изменений на рынке жилой недвижимости покупатели и инвесторы стали чаще обращать внимание на данный сегмент. Востребованность сервисных апартаментов поддерживали рост туристического потока и развитие внутреннего туризма. По официальным данным, за первые 9 месяцев 2024 года Санкт-Петербург посетили около 8,5 млн туристов, что на 9% больше, чем за тот же период прошлого года", — рассуждает заместитель директора "Петербургской недвижимости" Светлана Московченко.
Мультиформатность в тренде
Квартиры и апарты для инвесторов в первую очередь интересны для сдачи в аренду. Приморский район, как заявляют в "Яндекс Аренде", считается самым востребованным в Петербурге. По данным сервиса, на него приходится 14,7% спроса среди арендаторов.
"Приморский район — одна из самых популярных локаций для жизни в Санкт-Петербурге. Будущих арендаторов здесь привлекает, с одной стороны, хороший уровень экологии, близость к заливу, с другой — относительно небольшой ценник. Несмотря на достаточно высокую медианную стоимость съёмного жилья в районе, в его отдельных локациях арендные ставки могут быть ниже", — говорит руководитель сервиса Роман Жуков.
Например, средний прайс помещений повышенного комфорта, полностью готового к заселению, в Приморском районе составляет примерно 35-40 тыс. рублей. Стоимость съёмных квартир в высокобюджетных проектах, лотов большой площади и с дизайнерским ремонтом, а также видовых квартир в Приморском районе достигает сотен тысяч рублей.
К осени на рынке Петербурга было представлено 76 комплексов апартаментов общей площадью 250 тыс. м2, или 7,1 тыс. юнитов. Лидирующую позицию занимала доля сервисной доходной недвижимости (75%). Это связано с выходом на рынок крупных проектов. В их числе многофункциональный комплекс SAAN от Hansa Group.
На фото: Hansa Group
Проект примечателен тем, что сочетает в себе мультиформатность: юниты, офисы для разных видов бизнеса и коммерческие помещения под стрит-ретейл. Одним из первых резидентов коммерческой инфраструктуры комплекса стала группа компаний italy&co. Она станет хедлайнером модного гастропространства.
“
"Мы видим, что подход инвесторов к вложению средств на рынке недвижимости изменился. Люди стали пользоваться новыми инструментами, интересоваться не только жильём, но и другими форматами: офисами, коммерческими помещениями, юнитами с последующей передачей в управление профессиональной командой для получения стабильного пассивного заработка. Если раньше инвестиции сводились к покупке квартиры и сдаче её в аренду, то сегодня для каждого инвестора подбирается более индивидуальная программа с чётким планом дохода. Такая стратегия управления своими средствами позволяет грамотно дифференцировать активы", — резюмирует операционный директор Hansa Group Олег Дмитриев.
В целом недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов для долгосрочного инвестирования. По оценкам NF Group, средняя арендная доходность коммерческих помещений составляет 8-10% годовых, а рост стоимости квадратного метра при раннем входе возможен в пределах 20-30%. В Hansa Group к этому добавили, что доход по Приморскому району от сдачи в аренду сервисной недвижимости через профессиональную УК прогнозируется на уровне от 60 тыс. рублей в месяц.
