14 ноября исполнилось 10 лет с момента открытия первого в России апарт-отеля YE'S Hoshimina, расположенного в Санкт-Петербурге. Знаковое событие стало отправной точкой развития нового сегмента для рынка недвижимости — сервисных апартаментов.
"YE'S Hoshimina был не просто проектом, а инновацией, положившей начало формату, который со временем стал популярным среди инвесторов и многочисленных гостей", - подчеркивает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Анна Вааль.
Проект на 975 апартаментов, реализованный компанией PIONEER в 2014 году, усовершенствовал классическую гостиничную недвижимость, добавив в номера кухонную зону и расширив инфраструктуру комплекса: в нем разместили лобби с круглосуточным ресепшен на входе, ресторан, фитнес-центр с бассейном и охраняемый наземный и подземный паркинг.
Успех первого апарт-отеля способствовал открытию еще одного объекта в Москве – в 2016 году первых гостей принял YE’S Mitino. Конференц-зал на верхнем этаже здания с панорамной террасой позволил увеличить функционал и обеспечить деловым гостям столицы проведение семинаров и конференций. За прошедшее десятилетие гостиничная сеть YE’S значительно расширила свое присутствие в России, открыв еще три новых комплекса: два в Москве и один в Санкт-Петербурге. Во флагманском проекте YE'S Marata на 1188 апартаментов, запущенном в 2020 году, впервые увеличили лобби до 950 кв. м, что позволило реализовать зонирование под различные цели: от зон отдыха, лобби-бара до ко-воркинг зон и переговорных. Подобная концепция стала местом притяжения для гостей и получила свое воплощение в последующих проектах компании.
Гостиничная классификация стала важной вехой в истории компании. YE’S стала одной из первых, подтвердивших категорию 3 звезды для своих объектов. В последнем проекте, YE’S Technopark в январе 2024 года была усовершенствована инфраструктура и качество сервисов, что позволило повысить его звездность до 4-х. Классификация апарт-отелей гарантирует соблюдение всех норм и стандартов обслуживания, что в свою очередь повышает уровень доверия гостей и обеспечивает высокое качество гостиничных услуг в каждом проекте.
"На заре своего существования гостиничной компании YE'S приходилось объяснять инвесторам преимущества апарт-отелей. Спустя 10 лет сегмент доказал стабильность на рынке и зарекомендовал себя как надежный актив. Благодаря гибкости в управлении номерным фондом нам удалось сохранять высокую загрузку и обеспечивать стабильный уровень доходности", - подчеркивает Анна Вааль.
После пандемии количество арендаторов во всех апарт-отелях YE’S в Петербурге и Москве увеличилось более чем в 3 раза, с 46 тыс. посетителей в 2021 году до 144 тыс. в 2023 году, и продолжает расти. По итогам 10 месяцев текущего года их число уже превысило 152 тыс. Такие показатели обусловлены как внутренними изменениями сети: открытием нового проекта YE’S Technopark в Москве, так и внешними факторами: восстановлением туристического потока в крупных регионах России.
Рынок арендной недвижимости демонстрирует стабильный рост, а загрузка сервисных комплексов значительно превышает гостиничную. По итогам 10 месяцев 2024 года средние показатели в петербургских проектах YE’S составили 91%. Постоянный интерес к апартаментам со стороны гостей обусловлен закрытием всех потребностей: от высоких стандартов сервиса – как в проектах 3*, так и в Upscale сегменте, до полноценной динамично развивающейся внутренней экосистемы комплексов, которая подходит для различных целевых аудиторий. Большую долю, 30-40%, составляют корпоративные клиенты из крупных российских и зарубежных компаний, которые заключают единые договоры на размещение для своих сотрудников. Еще порядка 30% - туристы.
За прошедшее десятилетие апартаменты стали полноценной частью городской инфраструктуры. Сегодня Санкт-Петербург насчитывает более 18,9 тыс. юнитов, 51% или 9,7 тыс. из которых – сервисные. Современные объекты представляют собой многофункциональные комплексы, включающие не только пространства для жизни и инфраструктуру для отдыха, но и полноценные бизнес-центры с офисами, оборудованными переговорными и бесплатными коворкингами. Несколько этажей, как правило, отданы под ритейл: магазины, салоны красоты, рестораны или фудхоллы и многое другое.
Начав с открытия апарт-отеля на севере Петербурга, сегодня гостиничная компания YE’S расширила портфель до 5 проектов общим номерным фондом 4205 апартаментов. На разных этапах проектирования и строительства находятся еще 9 проектов как в России, так и за рубежом.
