18:1021 ноября 202418:10
61просмотров
18:1021 ноября 2024
Альтернативой ипотеке рассрочка от застройщика может стать только в случае приемлемых ежемесячных платежей, считают в ГК "ПСК".
Марат Хуснуллин предложил закрепить в законе рассрочки от застройщика и работу касс.
“
"Наиболее вероятный сценарий с рассрочками, как временной мерой в условиях высоких ставок по ипотеке, может быть рассрочка с приемлемыми платежами на период до снижения ключевой ставки и с дальнейшим переходом на ипотеку, когда она станет доступной. Позволить себе рассрочки на 5-10 и более лет застройщик не может", — пояснил "Деловому Петербургу" коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Эксперт отметил между тем, что в условиях, когда стандартная ипотека выдается под 30% годовых, рассрочка — единственная альтернатива приобрести жильё для людей, не располагающих полной необходимой суммой. При этом цена при продаже недвижимости в рассрочку будет выше, поскольку строительная компания не получает полную сумму, в отличие от ипотечных сделок.
"Как следствие – нет полного покрытия эскроу-счетов, возникают дополнительные затраты на обслуживание долга по проектному финансированию. Чем меньше средств на эскроу-счетах — тем выше ставка по проектному финансированию", — добавил Софронов.
Застройщики выдают рассрочку, но, если покупатель не платит, его не могут выселить из квартиры, говорил вице-премьер на пленарном заседании Совета Федерации 20 ноября.
“
"Поэтому они рассрочку не дают. Банки если дают под ипотеку, они могут забрать квартиру, если им не платят. А застройщик не может. Простая, казалось бы, вещь. А сегодня будет большое количество непроданных квартир. Так пусть в рассрочку дают. Мы таких мер целый ряд подготовили", — сказал Хуснуллин, напомнив также об идее сберегательных касс.
"Надо в кооперативах навести порядок. Бывает, что застройщик денег собрал, в конце получились обманутые кооперативщики — это нехорошая практика. Я считаю, что её надо на законодательном уровне докрутить. Кстати, ЦБ тоже это поддерживает", — указал Хуснуллин (цитата по ТАСС).
Законопроектом о кассах предлагается де-факто альтернативная система накопления на первоначальный взнос. Из преимуществ перед обычными вкладами здесь только повышенная сумма страхования. Из очевидных минусов — невозможность направить деньги куда-либо ещё в случае необходимости, кроме как на покупку недвижимости, отмечали опрошенные "ДП" участники строительного рынка.
