Средняя ставка аренды в качественных складских комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области за год выросла на 16%, подсчитали в NF Group.
По оценкам аналитиков компании, к концу ноября 2024 года средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 тыс. рублей за м2 в год (без учёта НДС и операционных расходов). При этом неудовлетворённый спрос на складскую недвижимость в регионе в 2025 году оценивается в 450 тыс. м2.
С начала года на рынок было введено 533 тыс. м2 складских объектов классов А и В, что оказалось больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам 11 месяцев 2024 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать дефицит свободных площадей. Уровень вакантности остаётся на минимальной отметке, составляя всего 0,4%. При этом фиксируется снижение интереса к строительству новых BTS-проектов, на которые пришлось 24% от общего объёма заключённых сделок за 11 месяцев 2024 года, тогда как на конец 2023 года их доля составляла 37%.
Как писал "Деловой Петербург", стоимость аренды сухих складов в Петербурге и Ленобласти с начала года выросла на 29%. Структура спроса стала более сбалансированной ввиду сохранения умеренного спроса со стороны исторических игроков рынка Северной столицы, отмечают аналитики.
При этом рост ключевой ставки затормозил строительство новых складов в Петербурге. По данным участников рынка, на "бумажной" стадии зависли около пяти–семи проектов.
