Бывшая корпорация "Оборонные технологии" избавилась от последнего промышленного актива. Теперь она сдаёт помещения у Нарвских ворот.
Петербургский Научно–технический центр "Эталон" (подрядчик Главного управления обустройства войск Минобороны) не принадлежит больше АО "Кортех" — так называется теперь корпорация "Оборонные технологии".
"Спросите того, кто вышел…"
Запись о смене собственников ООО "НТЦ “Эталон”" датируется в СПАРК 24 октября. С этого момента принадлежавшие "Кортеху" 30% "Эталона" оформлены на сам "Эталон", 37% компании по–прежнему принадлежат её генеральному директору Олегу Краснову, 33% у Алексея Фёдорова.
Создаётся впечатление, будто выход "Кортеха" из уставного капитала "Эталона" прошёл не безболезненно. "Рекомендую обратиться к тем, кто вышел из “Эталона”, а не к тем, кто остался", — заявил Олег Краснов автору текста на предложение прокомментировать потерю совладельца.
Генеральный директор "Кортеха" Сергей Бескровный сообщил, что возглавляемая им компания вышла из "Эталона" в связи с тем, что данный актив являлся непрофильным и "Кортех" не принимал участия в его деятельности. "Были совместные планы, которые не состоялись", — сказал Сергей Бескровный в ответ на вопрос о том, почему возглавляемая им компания не принимала участия в деятельности "дочки", долями которой владела 12 лет.
По словам Сергея Бескровного, "Кортех" больше не владеет и акциями петербургского ЦКБ "Нептун", которое несколько лет назад выступало главным исполнителем контракта по строительству пяти круизных судов проекта PV20S по заказу Государственной транспортной лизинговой компании для севастопольского ГУП "Севэлектроавтотранс им. А. С. Круподерова". Контракт провален, стороны до сих пор определяют виновного в арбитраже. По данным СПАРК, в 2016 году "Кортех" владел 100% акций "Нептуна".
"Кортех" занимается теперь сдачей в субаренду помещений в здании на Нарвском проспекте, 22–А, — там фактически бизнес–центр. У компании пропал сайт.
“
"Сейчас занимаемся только услугами в сфере управления недвижимостью. Для этого сайт пока не нужен", — сообщил Сергей Бескровный.
Из арбитражной практики видно, что его арендаторы не всегда своевременно выполняют свои обязательства.
"Кортех" — новое название. До прошлого декабря это была корпорация "Оборонные технологии".
Исследования для военных и каток в Мирном
НТЦ "Эталон" занимается проектированием, инженерными изысканиями, технологиями контроля и исследованием конструктивных материалов. На его сайте написано, что компания получила Премию правительства Российской Федерации за выполнение комплексной работы по обследованию, определению необходимых ремонтно–восстановительных работ при реконструкции стартового комплекса "Протон" на космодроме Байконур.
По арбитражной практике видно, что "Эталон" активно работает на АО "Главное управление обустройства войск" Минобороны, но суть работ не разглашается. Кроме того, "Эталон" создал и испытал составные элементы технологий контроля дефектообразования для процесса сварки по заказу московского АО "ПК “Станкопресс”", проводил проектно–изыскательские работы для строительства крытого ледового катка в городе Мирный Архангельской области, где располагается космодром Плесецк.
В конце 2021 года "Эталон" приобрёл два комплекта оборудования для опытных образцов системы обеспечения температурно–влажностного режима за 70 млн рублей в рамках гособоронзаказа, суть которого не раскрывается.
Директор и основной владелец "Эталона" Олег Краснов возглавляет также московский Инженерно–конструкторский центр сопровождения эксплуатации космической техники, который ранее возглавлял его партнёр по "Эталону" Алексей Фёдоров. Оба они доктора технических наук.
О текущих контрактах "Эталона" и о планах после расставания с "Кортехом" Олег Краснов говорить не захотел. "Это не совсем открытая информация", — сказал он.
"Эталон" финансово успешен — по данным СПАРК, в 2023 году компания выручила от продаж 123,7 млн рублей. Корпорация "Оборонные технологии" владела 30% "Эталона" с 2012 года.
Копеечка или даже рубль
Превращение компании оборонно–промышленного комплекса в компанию, которая управляет недвижимостью, — не первый случай в последнее время в Петербурге. Точно такие же события происходят сегодня с АО "Водтрансприбор", бывшей "дочкой" концерна "Океанприбор", о чём неоднократно писал "ДП". Вместо разработки и изготовления гидроакустических систем "Водтрансприбор" сдаёт в аренду офисы у Чёрной речки.
Генеральный директор ООО "Дизельзипсервис" (крупный поставщик дизельных силовых установок) Марина Карасёва считает, что в этой тенденции нет ничего удивительного.
“
"Сегодня в условиях высокой ключевой ставки и реально высокой инфляции аренда недвижимости — это сегмент, где всегда будет гарантированная доходность. А с учётом роста гособоронзаказа спрос на коммерческую и промышленную недвижимость резко растёт. Если верить рассуждениям, что инфляция в ближайшей перспективе будет ещё больше и есть риски заморозки депозитов, самый надёжный способ зарабатывать и переждать колебания рынка — это аренда. К тому же растущий спрос по гособоронзаказу, к сожалению, не сопровождается платёжной дисциплиной заказчиков, что в конечном итоге делает многие контракты абсолютно убыточными", — говорит руководитель "Дизельзипсервиса".
Партнёр юридической практики консалтинговой компании "Альтхаус" Александр Арбузов полагает, что в такой смене профиля нет одной причины.
"Ситуации бывают разные. Кто–то обнаружил, что исходя из объёмов заказов либо автоматизации какие–то площади становятся для него избыточными и их выгоднее сдать в аренду и получить дополнительную копеечку или даже рубль. Я знаю конструкторские бюро, которые ранее занимали несколько этажей, но однажды решили уместиться на одном. Известны случаи, когда, видя, что из 1 тыс. человек перманентно в офисе требуются лишь 700 (остальные работают удалённо), руководство соглашалось переехать в коворкинг, после чего продавало или сдавало старые помещения в аренду. Могут быть и менее приятные причины — банальное прекращение производства вследствие отсутствия спроса или нерентабельности и его перепрофилирование на более выгодный для владельца, но менее полезный для общества арендный бизнес", — говорит юрист.
Досье:
ООО "НТЦ «Эталон»" зарегистрировано в августе 2009 года в Петербурге. Компания принадлежит Олегу Краснову (37%) и Алексею Фёдорову (33%). С 24 октября 2024 года оставшиеся 30% компании принадлежат ей самой. Ранее этой долей владело АО "Корпорация «Оборонные технологии»", которое в конце 2023 года переименовано в АО "Кортех". Выручка за 2023 год составила, по данным СПАРК, 123,7 млн рублей. Профиль: "научные исследования и разработки в области естественных и технических наук прочие".
