"Всё уже раскуплено": отели Калининграда на Новый год полностью забронировали

Снять номер в гостинице уже сложно, но на помощь придёт развитый рынок посуточной аренды квартир. Однако бюджетной поездка не будет в любом случае.

Пара "окошек"

Любителям комфортабельного размещения в гостиницах следует планировать новогодний отдых в Калининградской области сильно заранее. На конец ноября было забронировано порядка 80–90% мест в отелях региона.

При этом, по его словам, новогодний спрос если и вырос по сравнению с 2023 годом, то незначительно, на 5−7%. Средний турист приезжает в регион на 4–5 ночей. Первый заезд можно условно назвать новогодним, он приходится на период с 30 декабря по 4 января (плюс–минус пара дней). Второй — рождественский — на период с 4–5–го по 9–10 января.

Любителям готовить самостоятельно как раз можно не переживать и спокойно планировать новогодние праздники в регионе даже сейчас. Спрос, который уже не могут удовлетворить отели и гостиницы, готов перехватить рынок посуточной аренды квартир.

"Оценить глубину бронирования тут очень сложно, но я точно могу сказать, что сейчас предложений на рынке достаточно. Конечно, есть объекты, которые бронировались сильно заранее. Но даже летом, в по–настоящему высокий сезон, снять жильё в регионе можно было без особенных проблем. Так что я уверен, что если какой–то условный турист из Петербурга 28 декабря сядет и подумает: а не поехать ли на новогодние праздники в Калининград, то он без труда сможет найти себе здесь квартиру. На вокзале не останется ночевать", — отметил экс–глава Гильдии риелторов региона, эксперт по рынку недвижимости Олег Перевалов.

Наиболее популярные локации у туристов

Правда, многое зависит от того, где именно эта квартира находится. У новогоднего отдыха есть свои особенности, отмечает эксперт. Если летом люди охотно селятся на окраинах города, то зимой всё–таки предпочитают центр, где общепит и развлечения в шаговой доступности.

Помимо Калининграда новогодний туристический бум приходится на два приморских муниципалитета, Зеленоградск и Светлогорск. "В основном, конечно, Зеленоградск, потому что его очень красиво украшают к Новому году. Светлогорск отчасти тоже, потому что там есть культурная программа. Но новогодний хедлайнер — это Зеленоградск".

В регионе есть ещё три крупных приморских города: Балтийск, Пионерский и Янтарный. Однако первый — база Балтийского флота, что плохо вяжется с новогодними гуляньями, второй почти совсем лишён гостиниц и новогодних развлечений. Третий с точки зрения новогоднего отдыха чуть более перспективен, но до Светлогорска с Зеленоградском ему всё же далеко.

"В Янтарный тоже едут зимой. Хотя там чуть скучновато и не так много средств размещения, их можно по пальцам одной руки посчитать. На весь город дай бог 500 номеров, может быть, наберётся, и то вряд ли. В Пионерском вообще один или два отеля, кажется", — пояснил Сергей Куренков.

Восточные муниципалитеты региона новогодний спрос затрагивает мало, уверены оба эксперта. По крайней мере они не пользуются успехом у приезжих. В Черняховск, Гусев или Советск на новогодние праздники поедут как раз скорее калининградцы.

Также популярностью у местных пользуются многочисленные "сельские" усадьбы, турбазы на берегах заливов, Виштынецкого озера и так далее. Во многом это связано с тем, что новогодний отдых на побережье жителям региона просто не по карману.

Цены на проживание в Янтарном крае

Стоимость гостиничного размещения по сравнению с прошлым годом в Калининградской области выросла приблизительно на 10–15%.

На рынке посуточной аренды квартир всё не так однозначно, тут многое зависит не только от локации или спроса, но и от произвольной оценки рынка собственниками жилья. "Квартиры в хороших локациях по сравнению с ноябрём сдаются дороже. Какие–то на 10%, какие–то на 50%, но в среднем на 30–40%. Есть отдельные предложения, где прямо совсем свежий ремонт и особенно “сладкое” место, они на новогодние праздники взлетели в цене в 2 и даже в 2,5 раза. Но это совсем единичные случаи. В Зеленоградске и Светлогорске ситуация немного другая. Там много квартир, которые сдаются в летний сезон, а зимний у них совсем проседает. Хотя и на побережье есть очень хорошие варианты, на которые в новогодние праздники поднимается цена. Но там она поднимается всё–таки на десятки процентов, а не в разы", — пояснил Олег Перевалов.

Беглый мониторинг основных сайтов бронирования жилья показывает, что на окраинах Калининграда снять жильё посуточно сейчас можно от 2 тыс. рублей. В историческом центре города стоимость аренды доходит до 11–12 тыс. рублей в сутки, средняя же стоимость составляет 4–6 тыс. рублей.

Стоимость аренды на побережье чуть выше. Так, в Зеленоградске предложение начинается с 3 тыс. рублей за ночь и доходит до 38–38 тыс. В среднем цены колеблются в диапазоне 5–9 тыс. рублей за сутки. В Светлогорске ценник примерно сопоставим. Речь идёт об отдыхе условной средней семьи из двух взрослых и ребёнка лет семи в период с 30 декабря по 4 января.

Ценник в гостиницах выше. Например, ночь в отеле категории три звезды для такой семьи стартует с 6–7 тыс. рублей за ночь и доходит до 25 тыс. В Зеленоградске — от 10 тыс. до 23 тыс., в Светлогорске — от 5,4 тыс. до 17 тыс. рублей за сутки.

"Калининград — достаточно дорогое направление по сравнению с другими регионами. Но всё–таки не в разы, а на несколько процентов. У нас бюджетных туристов вообще сейчас мало. Скорее есть такие, я бы сказал, среднебюджетные и высокобюджетные. Дорого всё, начиная от авиабилетов и заканчивая чеками ресторанов. Конечно, есть у нас и хостелы, и магазины. Но в основном Калининградская область сейчас стала востребованной и в этой связи недешёвой. Мы, местные жители, тоже это ощущаем. Ну и туристы поэтому едут не с одним рублём", — заключил Олег Перевалов.

Ограничения роста

Общий номерной фонд в официальных средствах размещения Калининградской области сейчас — около 8 тыс. "На самом деле это немного, — пояснил Сергей Куренков. — Например, в Сочи есть отель “Бархатные сезоны” на 4,6 тыс. номеров. То есть один отель в Сочи где–то приближается к номерному фонду всей Калининградской области".

В разработке у крупных федеральных инвесторов сейчас находится сразу несколько проектов гостиничного строительства на побережье. Самый амбициозный из них — "Белая дюна" в районе посёлка Поваровка под Янтарным. Согласно данным Корпорации развития территорий, комплекс должен быть рассчитан на 10,5 тыс. номеров. Однако дальнейшее расширение номерного фонда в регионе имеет ряд ограничений.

"Нужно в первую очередь приводить в порядок инфраструктуру в приморских городах, в восточных муниципалитетах области. Дороги, например, делать. Нужно расширять аэропорт, чтобы он мог принимать широкофюзеляжные самолёты полноценно, увеличить пропускную способность терминала. А потом уже можно и о расширении номерного фонда подумать", — считает Куренков.

Ситуация на рынке аренды жилья в Калининградской области сейчас непростая. Стоимость долгосрочной аренды квартир за последние пару лет взлетела в 1,5–2 раза. Спрос растёт и в связи с окончанием льготных ипотечных программ и ростом ключевой ставки. В итоге те, кто в теории мог обзавестись в ближайшей перспективе собственным жильём, вынужден искать варианты со съёмом. Это подогревает спрос на рынке и ведёт к дальнейшему росту цен.

"В этой связи некоторые собственники жилья от посуточной аренды либо полностью перешли к долгосрочной, либо ушли на сезон, до лета. Ведь посуточная аренда — куда более трудоёмкий бизнес. И если посчитать расходы на его организацию, то выходит где–то минус 30%, уже не так жирно, как хотелось бы. Но это не значит, что посуточный сегмент как–то радикально сократится, потому что даже с учётом издержек это пока куда более выгодная история. У нас ведь ещё очень много купленных объектов, но до сих пор не введённых в оборот. Люди не сразу находят время и средства заниматься отделкой. Но потихонечку эти вот десятки тысяч квартир, которые у нас куплены за последние годы, выходят на рынок и повышают количество предложений. Поэтому на рынке в принципе сохраняется здоровый баланс" — заключил Олег Перевалов.