Спрос на первичном рынке на элитное жильё в Петербурге по итогам 2024 года может достичь 10-летнего рекорда. Объём предложения, в свою очередь, продолжит демонстрировать снижение.
К такому выводу пришли аналитики компании NF Group по итогам исследования ситуации на рынке. По их данным, объём спроса на элитное жильё ожидается на уровне 530 объектов общей площадью 69,4 тыс. м2. Объём предложения снизится до 71,7 тыс. м2, или 560 квартир и апартаментов, а средневзвешенная цена, напротив, увеличится до 806 тыс. руб./м2 (+28% за год).
Восстановление активности покупателей после снижения в 2022 году началось с III квартала 2023 года. На протяжении всего 2024 года фиксировался устойчивый интерес к элитному жилью, отмечают эксперты. По сравнению с 2023 годом объём спроса в 2024 году увеличился на 67% по общей площади лотов и на 55% по количеству сделок.
Больше всего сделок в 2024 году пришлось на квартиры и апартаменты в уже введённых в эксплуатацию новостройках. К концу года этот показатель может достичь 81% от общего количества сделок и прибавит 13 п. п. за год.
Средняя площадь приобретённого лота по итогам года, как ожидается, составит 130,6 м2. Это на 9,2 м2 больше аналогичного показателя предыдущего года. Такая динамика обусловлена как сокращением доли инвестиционных покупок, так и дефицитом малогабаритных лотов именно в готовых домах, на которые приходится основной объём сделок.
Как писал "Деловой Петербург", в 2023 году на 21% чаще заключали сделки по покупке элитного жилья в сравнении с 2022-м. При этом количество предложений на рынке элитных квартир и апартаментов в прошлом году составило 770 лотов, что на 23% меньше, чем в 2022 году.
По итогам прошлого года Петербург поднялся на второе место в мире по темпам роста цен на элитное жильё. Годом ранее город занимал 80-ю строчку рейтинга.
В Петербурге рынок премиального жилья представлен недвижимостью в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным стандартам занимаются несколько компаний на рынке девелопмента, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
