На фоне дефицита качественных офисных площадей Санкт-Петербурга инвестиции в офисные помещения становятся одним из самых перспективных направлений на рынке недвижимости. На конец 2024 года вакантность качественных офисных помещений в городе сократилась до рекордных 3,5–4,7%, а спрос на ликвидные офисы настолько высок, что срок их экспозиции сократился с нескольких недель до нескольких дней. Эта тенденция подтверждает, что качественные офисные площади – стратегический актив для вложений, способный приносить стабильный доход и расти в цене.
Среди арендаторов выделяются IT-компании, нефтегазовые корпорации и представители торговли, ориентирующиеся на крупные блоки от 1000 кв. м. Компании малого бизнеса и стартапы ищут офисы площадью до 250 кв. м, отдавая предпочтение помещениям с готовой отделкой.
Комментирует
Михаил Тёмкин
, руководитель сети проектов
МФК SMART
:
"После пандемии коронавируса, когда компании массово переходили на удаленный формат работы, потребность в офисах снова становится актуальной. Как писали СМИ, в Петербурге доля вакантных площадей в качественных офисных центрах упала до 3,6% по итогам III квартала 2024 года, что ниже уровня допандемийного 2019 года (5,5%). Наибольший спрос сегодня показывают офисы класса B площадью до 100 кв. м, хотя дефицит в этом сегменте сократил предложение более чем на 5%. Такая нехватка качественных площадей провоцирует рост арендных ставок, что делает коммерческую недвижимость выгодным инструментом для защиты средств от инфляции и получения высокой прибыли."
Вера Бойкова, руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce отмечает:
"Особенно востребованными на рынке остаются офисы класса B. По данным "Авито", спрос на площади от 500 кв. м класса A вырос на 300%, а в классе B спрос увеличился на 80% при сокращении предложения на 35%".
Ключевые факты говорят сами за себя: общий объем качественных офисов в Санкт-Петербурге составляет 4,3 млн кв. м, и этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Арендные ставки за год выросли на 20–27%. В бизнес-центрах класса A цена достигает 2900 руб./кв. м в месяц, а в премиальных проектах – до 5000 руб./кв. м.
Санкт-Петербург сталкивается с уникальной ситуацией: дефицит качественных офисов, растущий спрос и ограниченное предложение создают условия, когда вложения в офисные помещения становятся одним из самых надежных инструментов капиталовложения. Сегодня инвестировать в офисы – значит быть на шаг впереди рынка.
