Смольный обращает взыскание на здание ресторана "Охотничий домик", составную часть регионального памятника "Удельный парк".
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к производству иск городского комитета имущественных отношений (КИО) к ООО "Картман и Брофловски" о взыскании 16,8 млн рублей. Кроме того, комитет просит суд обратить взыскание на здание ресторана "Охотничий домик", расположенное на пр. Энгельса, 28, корп. 2А, и входящее в состав регионального памятника "Удельный парк". При этом КИО не просит вернуть объект городу, а предлагает продавать его с публичных торгов, установив цену 22,3 млн рублей.
"Охотничий домик", представляющий собой одноэтажное здание с ротондой и колоннами (772 м2), изначально строился как ресторан в стиле сталинского ампира и назывался "Лесной". Он открылся в 1958 году. Заведение просуществовало до начала 2000–х, сменив название на "Охотничий домик", а в 2010 году в ресторане произошёл пожар, который сильно повредил недвижимость.
Ресторан не является самостоятельным объектом охраны, но в нём охраняются местоположение, габариты, объёмно–пространственное решение, архитектурное решение фасадов. Обследование здания, проведённое специалистами КГИОП в 2020 году, показало: объект находится в неудовлетворительном состоянии (нет окон, дверей, кровли, есть биопоражения и граффити, утрачены штукатурка и краска и т. д.).
Ресторан в мае 2022 года приобрело ООО "Картман и Брофловски" за 22,3 млн рублей, такова была рыночная оценка объекта.
Однако, как следует из материалов дела, компания не выдержала график платежей за свою покупку, размер задолженности — 14,1 млн рублей. Кроме того, КИО начислил неустойку за это нарушение и штраф, предусмотренные договором купли–продажи ресторана.
С "Картман и Брофловски" связаться не удалось.
“
"Необходимо обратить внимание, что КИО пошёл не с иском о расторжении договора и возврате объекта в государственную собственность, а именно с обращением о взыскании и продаже его на торгах, — акцентирует внимание партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро “Качкин и партнёры” Дмитрий Некрестьянов. — Полагаю, это связано с нежеланием КИО повторно осуществлять процедуру его приватизации и пониманием, что шансов его повторно продать в полуразрушенном состоянии за такие деньги не так много".
Кроме того, эксперт отмечает, что в отношении объекта зарегистрирована ипотека. Это значит, что она обеспечивает рассрочку платежей. "Так что, если задолженность не будет погашена или не будет достигнуто соглашение об изменении сроков платежей, требования КИО будут удовлетворены", — прогнозирует возможный исход судебного разбирательства Дмитрий Некрестьянов.
По мнению вице–президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, объект интересен в части локации, архитектуры и истории. "Основные сложности — его текущее состояние. Предположу, что инвестиции в его восстановление и приспособление превышают ожидания инвесторов по срокам окупаемости. Поэтому интерес рынка будет определяться в обратном порядке ценой входа — чем меньше цена, тем больше интерес", — рассуждает эксперт.
Ольга Шарыгина считает наиболее подходящим вариантом для использования здания — ресторан и многофункциональное гибкое пространство. "В таком плотном районе, где до сих пор есть потребность в объектах и пространствах для времяпрепровождения, такой объект не останется незамеченным. При этом успех будет во многом зависеть от концепции и профессионального подхода при реализации проекта", — считает она.
