13:5219 января 202513:52
273просмотров
13:5219 января 2025
В условиях ограниченного спроса на новогодних праздниках, стоимость арендных квартир в разных регионах России опустилась за последний месяц примерно на 1%.
Данный тренд поддерживается ростом предложения, обусловленного выходом на арендный рынок инвестиционного жилья в недавно сданных домах. Так, к середине января средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры на 18 крупнейших региональных рынках недвижимости (16 городов-миллионников, Москва и Ленобласть) составляла 31,7 тыс. рублей.
За последний месяц ставка уменьшилась на 1%, отмечает "Ъ" со ссылкой на подсчёты "ЦИАН.Аналитики". В то же время арендодатели просят порядка 44,7 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру, что на 0,9% меньше, чем месяц назад.
Тем временем в компании "Этажи" указали, что стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших российских городах упала до 32,4 тыс. рублей в месяц (0,3%), а по данным "Яндекс Аренды", средняя стоимость за аренду такой недвижимости в городах миллионниках сократилась в среднем на 1,6%, до 36 тыс. рублей в месяц.
Сильнее всего цены на аренду упали в Перми, где за последний месяц средняя стоимость аренды за однокомнатную квартиру снизилась сразу на 5,9%, до 25,4 тыс. рублей. Аналогичное падение зафиксировали в Тюмени и Самаре, где требования арендаторов в вопросе арендной платы за однокомнатные квартиры снизились до 27,5 тыс. и 28,2 тыс. соответственно (–2,1% за месяц).
При этом в Петербурге арендные ставки, напротив, выросли: по состоянию на середину января 2025 года, средняя стоимость аренды однушки в городе на Неве увеличилась до 42,5 тыс. рублей в месяц (+1,4%). Также арендные ставки выросли в Омске, там прирост составил сразу 2,5%, а арендная ставка выросла до 25 тыс. рублей.
Выросли цены на аренду жилья и в Москве, где средняя стоимость за съём однокомнатной квартиры в январе составила 68,8 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1,3% к декабрю и на 23% — с прошлого года. При этом на фоне сезонного сокращения активности потенциальных арендаторов, некоторые собственники оказались готовы снизить стоимость лотов на 39% за месяц.
По словам руководителя долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константина Каменева, за последний месяц спрос на съёмное жилье в России упал на 6%, но вырос на 14% с прошлого года.
В данный момент спрос в основном формируют арендаторы, которые ищут наиболее комфортные по цене предложения. Однако, уже сейчас существующие арендные ставки на 10–15% расходятся с их ожиданиями.
Эксперты обратили внимание, что стоимость аренды жилья падает около 4 месяцев, из-за чего в декабре отрицательная коррекция оценивалась в 2–3%. В последнее время процесс снижения арендных ставок замедляется.
Согласно прогнозам, цены должны стабилизироваться в феврале-марте 2025 года: именно в этот период на рынке съёмного жилья должно произойти оживление. При этом существенных колебаний средней стоимости предложения аналитики не ожидают.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что в новогодние праздники в Петербурге подешевела долгосрочная аренда жилья. Сильнее всего ставки упали в округах Невская застава, Георгиевский и Ржевка, а медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в Петербурге составила в среднем 45 тыс. рублей, сократившись на 1,5% по сравнению с декабрьскими показателями.
В то же время в городе на Неве вырос спрос на аренду помещений под творческие мастерские. Как устроена жизнь художественных мастерских в Петербурге, какие действия следует предпринять, чтобы подобрать помещение для творческих работ, подходящее по цене и расположению — в материале "Делового Петербурга".
