Девелоперы в 2024 году вложили в покупку земли в петербургской агломерации 132 млрд рублей, что на 74% превысило показатель 2023 года, подсчитали в NF Group.
География сделок сместилась из городских в пригородные локации.
Ленобласть, как следует из отчёта, стала лидером по площади сделок (83%, или 709 га из 854 га). В деньгах 76% сделок пришлось на участки в Петербурге. Смещение географии сделок привело к увеличению средней площади сделки, отмечают аналитики.
Так, в 2024 году показатель составил 19 га, что в 3 раза превысило среднюю площадь приобретённого в 2023 году участка. Большая часть сделок в 2024 году пришлась на крупные участки, превышающие 2 га (63%), их доля в структуре сделок за год увеличилась на 12 п. п.
В Петербурге сделки по участкам состоялись в 13 районах города. Первым по общей площади стал Московский район (27%). Второе место разделили Василеостровский и Невский районы — по 18%, третье место у Фрунзенского района. В денежном выражении первое место занял Василеостровский район (39% от общей стоимости) за счёт сделок на намыве.
В Ленобласти первый — Ломоносовский район (84% от общей площади и 64% от стоимости земли), далее Всеволожский (14% и 36%) и Выборгский (2% и менее 1%) районах.
Всего в общем объёме инвестиций в недвижимость на сделки под девелопмент жилья и апартаментов пришлось 53%. Реализация проектов на выкупленных участках может пополнить рынок жилой недвижимости агломерации более чем на 5,9 млн м2, следует из отчёта. Землю в регионе в течение года скупали пять новых для региона девелоперов.
“
"Если годом ранее земли здесь приобретали компании, уже имеющие в регионе проекты в реализации, — например, свой земельный банк расширяли крупные столичные девелоперы ПИК, “Самолет”, ГК "ФСК", то отличительной чертой 2024 года стало приобретение земли новыми для региона застройщиками", — отмечает партнёр NF Group Станислав Бибик.
Завершившийся год, по оценкам "ДП", оказался рекордным по инвестициям в недвижимость. По предварительной оценке, общие инвестиции в недвижимость составили рекордные 240 млрд рублей, что на 40 млрд больше, чем в 2023 году.
В любом случае результаты 2024–го превзошли ожидания участников рынка, которые предполагали, что после распродажи основной части активов ушедших иностранных компаний выйти на околорекордные показатели получится вряд ли. Итоги года в недвижимости и топ самых ожидаемых сделок на рынке Петербурга — в материале "Делового Петербурга".
